Налог при продаже квартиры и покупке новой: расчет, документы и вычеты

1. Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц, возникающий при продаже квартиры в собственности менее трех лет, исчисляется как разность между полученной при продаже суммой и фактической стоимостью квартиры на момент ее приобретения, уменьшенной на расходы на ее приобретение и продажу (при их наличии). Соответственно, в данном случае налог с продажи составит разность между 6 500 000 руб. (полученной суммой) и 1 000 000 руб. (фактической стоимостью квартиры на момент ее приобретения), уменьшенной на расходы на ее приобретение и продажу (при их наличии).

2. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговый вычет может быть отозван в случаях, предусмотренных законодательством. Например, налоговый вычет может быть отозван в случае нарушения условий его предоставления или если на момент предоставления вычета не было права на его получение. Если в данном случае не предусмотрены никакие нарушения условий предоставления налогового вычета, то его отзыв не является возможным. Однако, налоговый вычет может быть использован позднее, в случае если не был в полном объеме использован в текущем налоговом периоде, при условии сохранения права на его получение.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры в 2011 году с указанием стоимости и условиями оплаты; 2) Расписка от продавца об уплате денежных средств; 3) Документы, подтверждающие приобретение новой квартиры за 5 000 000 рублей; 4) Документы, подтверждающие продажу квартиры за 6 500 000 рублей; 5) Документы, подтверждающие право на получение налогового вычета.

Отвечая на вопросы:

1) Сумма налога с продажи квартиры будет рассчитываться по формуле: НДФЛ = (стоимость продажи - стоимость приобретения) x 13%. Таким образом, налог с продажи квартиры составит 845 000 рублей ((6 500 000 - 1 000 000) x 0,13).

2) Документы на получение налогового вычета можно отозвать либо отказаться от его использования в текущем налоговом периоде, чтобы воспользоваться им в будущем. Однако, дата отказа должна быть не позднее 1-го июля года, следующего за годом продажи имущества, иначе вычет будет утерян.

1) Статьи 220, 219 Налогового кодекса РФ.

2) Статьи 78, 223 Налогового кодекса РФ.