Налог на продажу земельного участка: сумма менее 1 млн рублей и обязательность уплаты

Да, в соответствии с Законом Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц", доходы, полученные физическими лицами от продажи имущества (в том числе земельного участка), подлежат обложению налогом на доходы физических лиц. При этом, если сумма полученного дохода меньше одного миллиона рублей, то соответствующий налог необходимо уплатить самостоятельно.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законодательством РФ, которое регулирует налогообложение при продаже земельных участков.

Из рассказа не ясно, является ли данный участок имуществом-долей в уставном капитале организации или имуществом физического лица, поэтому можно расмотреть оба случая:

1. Если земельный участок является имуществом-долей в уставном капитале организации:

   • Учредительные документы организации;
   • Договор купли-продажи доли в уставном капитале;
   • Документы, подтверждающие стоимость доли в уставном капитале.

2. Если земельный участок является имуществом физического лица:

   • Договор купли-продажи земельного участка;
   • Документы, подтверждающие стоимость земельного участка;
   • Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, например, свидетельство о государственной регистрации права.

Кроме того, необходимо ознакомиться с налоговым законодательством, по которому налог на доходы физических лиц, обычно, взимается при продаже имущества, если сумма продажи превышает 1 миллион рублей за последние 3 года. Если же сумма продажи меньше этой суммы, то налог не взимается. Однако, следует учитывать, что налоговое законодательство может изменяться, поэтому необходимо ознакомиться с актуальными законодательными актами.

Статьи закона, применимые для решения вопроса о взимании налога за продажу земельного участка, зависят от места нахождения участка и его видового использования, а также от стоимости продажи.

Общая сумма продажи менее одного миллиона рублей не облагается налогом, если земельный участок выбывает из собственности до истечения трех лет со дня его приобретения (статья 217 Налогового кодекса РФ).

Однако, если земельный участок находится в границах населенного пункта и имеет видовое использование "для индивидуального жилищного строительства", то налог обязательно уплачивается независимо от стоимости продажи (статья 6.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и статья 402 Налогового кодекса РФ).

Если же земельный участок находится в границах населенного пункта и имеет видовое использование, отличное от "для индивидуального жилищного строительства", то налог уплачивается в зависимости от суммы продажи земельного участка и его срока владения (статья 220 Налогового кодекса РФ).