Налог на продажу недвижимости: размер, сроки и расчеты

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, если физическое лицо продает свою недвижимость, которая находилась в его собственности менее трех лет на день продажи, то оно обязано уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между полученной при продаже суммой и установленной налоговыми органами стоимостью такой недвижимости на день ее приобретения.

Ответ на вопрос, с какой суммы оплачивается налог, зависит от того, в какую сумму продана недвижимость и какова была ее установленная налоговыми органами стоимость на день ее приобретения. Если установленная стоимость налоговыми органами на день приобретения недвижимости составляла 5 рублей, а при продаже недвижимости была получена сумма в миллион сто пять тысяч рублей, то налог будет взиматься с разницы между суммой продажи и установленной налоговым органом стоимостью на день приобретения, т.е. с миллиона сто тысяч рублей.

Для решения такого вопроса, вам необходимо предоставить документы, подтверждающие сделку продажи недвижимости и ее исходную стоимость, например договор купли-продажи, акт приема-передачи и документы, подтверждающие наличие недвижимости в вашей собственности менее 3 лет. В зависимости от региона, где находится недвижимость, могут потребоваться дополнительные документы.

Относительно налога, который должен быть уплачен, если продажная стоимость недвижимости менее 3 лет превышает один миллион рублей, в соответствии с действующим законодательством налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения недвижимости (включая расходы на ее улучшение). То есть, в данном случае, налог будет уплачен с разницы между стоимостью продажи (1 105 000 рублей) и стоимостью приобретения (5 рублей), а не только со стоимости свыше миллиона.

Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" и статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы, полученные при продаже имущества". Согласно этим статьям, налог с продажи недвижимости, находившейся в собственности менее 3 лет, рассчитывается как 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. В данном случае налог будет рассчитываться от суммы продажи за вычетом стоимости приобретения (5 рублей).