На какой сумме продажи и покупки квартиры в 2017-2018 гг. не нужно платить налога? Обсуждаем правовые варианты продажи за те же деньги или дешевле

Добрый день! Если вы собираетесь купить квартиру и продать ее в течение года, то вы должны будете заплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от прибыли, полученной от продажи квартиры. Прибыль определяется путем вычета из стоимости продажи квартиры стоимости ее покупки. Отсутствие необходимости платить налог возможно только в случае, если сумма покупки и продажи квартиры равна и другие условия, установленные законодательством, также выполнены. Однако, если сумма продажи квартиры будет меньше суммы ее покупки, то вы не будете облагаться налогом на прибыль.

Для решения вопроса о налоге при продаже квартиры в России важно знать следующее: - Сумма, по которой происходит продажа квартиры, является объектом налогообложения. - Для исчисления налога необходимо вычесть из суммы продажи сумму, по которой была приобретена квартира, а также расходы на ее оформление и улучшение. - Если сумма вычета превышает сумму продажи, то налоговая обязанность не возникает. - Если же сумма продажи больше, то налоговая база для исчисления налога составляет разницу между суммой продажи и суммой вычета. - Ставка налога на доход физических лиц от продажи имущества с 2019 года составляет 13%. - Однако, для того чтобы не платить налог на продажу квартиры, необходимо проживать в ней более 3-х лет и продавать ее не чаще чем раз в три года - это так называемый налоговый вычет. Если вычет не применяется, то налог можно не платить при условии, что разница между суммой продажи и суммой покупки не превышает 250 000 рублей, и продавец не продает более одного квартирного объекта в год. - В целях деловой практики рекомендуется составить договор купли-продажи квартиры и документально подтвердить все расходы на ее приобретение и улучшение. Имейте в виду, что при продаже квартиры Вы должны будете предоставить налоговые декларации и документы, подтверждающие получение дохода от реализации данных объектов.

Статьями, применимыми для решения данного вопроса, являются статьи 220 и 219 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно статье 220, при продаже имущества, находящегося в собственности менее трех лет, налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения данного имущества. При этом ставка налога составляет 13% от налоговой базы. Однако, согласно статье 219, налог не облагается в том случае, если сумма стоимости приобретения и реализации имущества (в данном случае - квартиры) равна. То есть, если в договоре указана одинаковая сумма покупки и продажи квартиры, налог не будет удерживаться.