1. Обязательная отчетность в налоговую: кто и какой отчет должен быть сдан за 2017-2018 годы? 2. Продажа квартиры: нужно ли платить мужу НДФЛ?

Добрый день!

Отвечая на Ваши вопросы:

1. До заключения брачного договора квартира была зарегистрирована на жену и цена ее покупки не превышала стоимости имущества, которое она передала мужу в соответствии с принципом солидарной ответственности (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Поэтому, с точки зрения Налогового кодекса РФ, никакой налоговой отчетности за 2017 год семья сдавать не должна. В 2018 году муж продал квартиру дешевле, чем ее стоимость при покупке, однако, если между продажей и покупкой прошло менее 3 лет, то продажа квартиры приобретена не более 3 лет назад может быть облагаема налогом на прибыль физического лица (НДФЛ), который в настоящее время составляет 13%. В данном случае, директор продажи квартиры будет не убыточным, а налогооблагаемым событием с доходом 0,3 млн. рублей.

2. При продаже квартиры муж будет обязан выполнять свои обязанности по уплате НДФЛ, если квартира была приобретена им менее 3 лет назад. В этом случае он должен заполнить налоговую декларацию, указав доход от продажи квартиры и соответствующую сумму налога на доходы физических лиц, который он должен уплатить налоговым органам. При необходимости, муж может воспользоваться налоговым вычетом на количество владений, если при продаже недвижимости в его собственности такой вычет в РФ не был использован.

Надеемся, что эта информация окажется Вам полезной. Если у Вас появятся дополнительные вопросы, обращайтесь к нам.

1. В данном случае необходимо сообщить, что в брачном договоре установлен переход права собственности на квартиру на мужа в сентябре 2017 года. Следовательно, за 2017 и 2018 годы собственность на квартиру принадлежала мужу. Вы можете подать декларацию и указать доходы за 2017 и 2018 годы. Для этого вам понадобятся копии документов о продаже квартиры, брачного договора и подтверждения об оплате налогов.

2. В соответствии с законодательством РФ при продаже недвижимости на территории РФ физическим лицам необходимо уплачивать НДФЛ (Налог на доходы физических лиц) в размере 13% от суммы продажи. Обязанность по уплате налога возлагается на продавца (мужа). В случае убыточной продажи квартиры (когда стоимость продажи ниже, чем стоимость приобретения) налог не удерживается и не оплачивается. Однако, в данном случае следует учитывать, что дополнительные расходы по продаже квартиры могут быть учтены при оплате налогов на основании документов, подтверждающих расходы. Такими документами могут быть счета за услуги риелтора, судебные расходы, налоги на имущество и другие.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут включать, но не ограничиваться следующими:

• Статья 214 ГК РФ "Взаимные права и обязанности супругов"
• Статья 35 НК РФ "Облагаемые доходы физических лиц"
• Статья 217 НК РФ "Выплата доходов, не подлежащих налогообложению"
• Статья 220 НК РФ "Облагаемые объекты налогообложения при продаже имущества"
• Статьи 221, 222 НК РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц"
• Статья 228 НК РФ "Ставки налога на доходы физических лиц".

Однако, для более точного ответа на поставленные вопросы, необходима дополнительная информация, включая условия брачного договора и информация о других доходах и расходах супругов за период с 2017 по 2018 годы.