Мероприятия на территории жилого комплекса без согласия жителей: права и претензии

В соответствии с Законом Российской Федерации «Об обществах с ограниченной ответственностью» и Федеральным законом «Об объектах капитального строительства», застройщик имеет право использовать общие зоны ЖК в своих рекламных целях, если это не противоречит договору управления жилищным комплексом и не беспокоит спокойствие жильцов. Однако, застройщики не имеют права проводить мероприятия на территории ЖК без согласия управляющей компании и жильцов. При проведении таких мероприятий, застройщик обязан обеспечивать контроль за соблюдением правил поведения на территории ЖК. В случае нарушения правил поведения, управляющая компания имеет право требовать от застройщика пресечения правонарушения и возмещения ущерба, причиненного жилищному фонду и жильцам. Соответствующие нормативные акты, регулирующие отношения между жильцами и управляющей компанией, в частности, это Закон Российской Федерации от 26.03.1998 № 41-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральный закон от 28.12.2010 № 394-ФЗ «О договоре управления многоквартирным домом и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и жильцами.

2. Устав управляющей компании, который должен содержать информацию о компетенции управляющей компании по решению вопросов, связанных с организацией мероприятий на территории жилого комплекса.

3. Правила внутреннего распорядка жилого комплекса, которые могут содержать информацию о регулировании организации мероприятий на территории жилого комплекса.

4. Законодательство Российской Федерации об управлении многоквартирными домами, которое содержит правила и нормы, регулирующие деятельность управляющих компаний и жильцов многоквартирных домов.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, управляющая компания обязана обеспечивать безопасность жильцов многоквартирного дома и соблюдение правил внутреннего распорядка на территории жилого комплекса. Если жильцы многоквартирного дома не согласны с организацией мероприятий на территории жилого комплекса, они могут обратиться в управляющую компанию с требованием прекратить такие мероприятия и обеспечить безопасность жильцов. При этом, если управляющая компания не сможет решить данный вопрос, жильцы могут обратиться в суд с требованием защиты своих прав.

• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Управление многоквартирным домом и содержание жилого помещения"
• Статья 31 Жилищного кодекса РФ "Право собственников или иных обладателей жилых помещений на использование общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 21 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами"
• Статья 40 Федерального закона "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака" (в случае, если на мероприятиях используется табак)