Споры между собственниками и арендатором: удержание имущества, отсутствие договора и недействительность решения суда

Один из собственников не может удерживать имущество арендатора, если нет договора аренды или судебного решения о признании недействительным договора аренды. Требование арендной платы в данном случае невозможно, так как отсутствует договор аренды. Проект договора аренды, в котором учтены интересы всех собственников по оплате, не может быть принят только одним из собственников, поскольку это нарушает права других собственников. Удержание имущества арендатора без юридического основания (например, договора аренды) является незаконным и может быть оспорено в судебном порядке. Опечатывание помещения также не может быть произведено без явного юридического основания и уведомления арендатора. Требования к арендатору должны быть сделаны в письменной форме и в соответствии с требованиями законодательства.

Для решения данного вопроса юристу потребуется ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, в частности, с Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом Российской Федерации "Об аренде".

Согласно законодательству, собственник имущества не имеет права удерживать имущество арендатора, так как арендатор имеет право на свободное пользование арендованным имуществом. Требование арендной платы в отсутствие заключенного договора аренды также неправомерно, так как аренда может быть заключена только на основании соответствующего договора.

В данном случае, если судебное решение признало договор аренды недействительным, то арендатору необходимо было освободить помещение и забрать свои вещи. Однако, поскольку в доступе арендатора находится имущество, которое принадлежит собственникам, необходимо определить, кому принадлежит данное имущество и каким образом оно могло быть использовано арендатором.

Если по свидетельству о праве собственности или иным документам, данным на руки собственникам, имущество принадлежит собственникам, то они вправе защищать свои права на него. Однако, если имущество было передано арендатору на основании заключенного ранее договора аренды, то арендатор имеет право на использование данного имущества на период действия договора.

Если арендатор уже перестал являться арендатором на момент удержания имущества и помещение было освобождено, то в данном случае необходимо оценить возможность арендатора забрать свои вещи, если он обратится с соответствующим требованием. Однако, для разрешения данного вопроса предпочтительно заключить новый договор аренды между собственниками и арендатором, в котором будут определены все условия использования имущества.

В целом, решение данного вопроса зависит от ряда факторов, включая наличие документов, свидетельствующих о праве собственности, договора аренды и судебного решения, а также от того, было ли имущество арендатора использовано в соответствии с условиями договора аренды. Основным принципом является защита прав собственности и соблюдение законодательства Российской Федерации.

Для решения вопроса необходимо выяснить наличие документов, удостоверяющих право собственности на данное нежилое помещение. Если собственником является только один человек, то он имеет право распоряжаться имуществом, в том числе удерживать его и требовать арендную плату. Однако, если помещение находится в совместной собственности, то решение об удержании имущества и требовании арендной платы должно приниматься с согласия всех собственников.

Отсутствие заключенного договора аренды нежилого помещения и признание недействительным предыдущего договора аренды нежилого помещения может означать, что арендатор не имеет права на использование помещения. Однако, если арендатор уже владеет помещением и оставил в нем свои вещи, то собственник не вправе без законного основания удерживать их.

Для удержания имущества и требования арендной платы собственнику необходимо иметь законные основания, такие как заключенный договор аренды или судебное решение. В случае отсутствия таких оснований, удержание имущества и требование арендной платы может быть признано незаконным и являться нарушением прав арендатора.

Если арендатор съехал и оставил в помещении мебель, то собственнику необходимо уведомить арендатора о необходимости забрать свои вещи. Отсутствие уведомления может быть нарушением прав арендатора.

Таким образом, в ситуации, описанной в вопросе, удержание имущества и требование арендной платы может быть признано незаконным. Для решения вопроса стороны могут обратиться в суд.

Статья 431 ГК РФ "Обязанности арендатора и собственника имущества". Статья 652 ГК РФ "Последствия признания договора недействительным". Статья 456 ГК РФ "Право собственника требовать находящееся у арендатора имущество внутри арендованного имущества".

Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Право собственности на имущество дает его владельцу право владеть им, пользоваться им и распоряжаться им в соответствии с законом".

Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор аренды помещения является договором срочного найма, по которому одна сторона (предоставитель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество в пользование на определенный срок, а арендатор обязуется оплатить такое пользование согласно договоренности сторон".

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Арендатор вправе требовать от собственника передачи в его владение и использование помещения, которое он должен предоставить в аренду, если иное не вытекает из условий договора".

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: "В случае признания договора аренды недействительным по основаниям, установленным законом, арендатор обязан освободить помещение в целости и сохранности в течение сорока восьми часов после получения соответствующего требования собственника или лица, уполномоченного им на передачу помещения".

Статья 29 Федерального закона "Об аренде земельных участков" от 25.10.2001 года № 137-ФЗ: "Передача арендованного земельного участка арендатору в соответствии с договором аренды осуществляется на период, определенный в договоре аренды, на условиях, указанных в данном договоре, в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами".

Статья 14.14 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: "В случае если административный правонарушитель уклонился от исполнения обязательств по возмещению вреда, причиненного административным правонарушением, судебные приставы-исполнители могут применять меры принудительного исполнения обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации".