Квитанция за капремонт и содержание ремонта: почему обе суммы обязательно оплачивать?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, оплата средств за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме является обязательной для всех собственников жилья в этом доме. Таким образом, если в квитанции за квартиру указана сумма за содержание ремонта, то это означает, что данная сумма является обязательной для оплаты. Отдельно же, оплата за капитальный ремонт может быть установлена собственниками жилья в доме, прибегнув к процедуре сбора голосов на общем собрании. Если такое решение было принято и опубликовано в установленном порядке, то оплата за капитальный ремонт обязательна для всех собственников жилья, вне зависимости от наличия оплаты за содержание и ремонт общего имущества в квитанции за квартиру.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором на предоставление жилого помещения и правилами содержания жилого помещения.

Если в договоре указано, что арендатор обязан оплачивать все расходы связанные с содержанием и ремонтом жилого помещения, то арендатор обязан оплатить и капитальный ремонт.

Если в договоре такого пункта нет, то нужно обратить внимание на законодательство Российской Федерации. Согласно статье 154 Жилищного Кодекса РФ, капитальным ремонтом считается ремонт фундамента, несущих конструкций, кровли, перекрытий, водостоков, канализации, газопроводов, электропроводки и других инженерных систем, а также фасадов зданий и сооружений.

Если капитальным ремонтом необходимо считать определенный вид работ, то это должно быть прописано в правилах содержания жилого помещения, утвержденных уполномоченным органом управления жилищным фондом.

Поэтому, для ответа на данный вопрос, необходимо ознакомиться с договором на предоставление жилого помещения, правилами содержания жилого помещения и законодательством Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 605 "Виды капитального ремонта"
• Жилищный кодекс РФ, статья 154 "Обязанности собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме"
• Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах организации домовладения и жилищного хозяйства в Российской Федерации", статьи 15-17 "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме"