Квартиры за наличный расчёт: риски при отсутствии регистрации в Регпалате

Добрый день! Если вы собираетесь купить квартиру за наличный расчёт, то подобная сделка может быть заключена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Однако, не зарегистрировав квартиру в регпалате, вы не сможете установить факт ее приобретения и соответственно не сможете удостоверить свои права на данное жилье перед третьими лицами. В случае возникновения споров по поводу права собственности на квартиру, отсутствие регистрации может служить отрицательным фактором для вас в процессе разрешения спора. Кроме того, нерегистрированная сделка за наличный расчёт может привести к налоговым рискам и может быть признана инвалидной, если в дальнейшем выяснится, что ее условия не согласуются с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи, заключенный между продавцом и покупателем, который должен содержать условия покупки квартиры.

2. Документы на квартиру, подтверждающие право продавца на ее продажу, такие как свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи от предыдущего владельца и другие документы.

3. Документы, подтверждающие факт оплаты квартиры наличными деньгами, например, квитанции об оплате из банка, если деньги были сняты со счета, или другие документы об оплате.

4. Если покупатель не может зарегистрировать квартиру в регпалате, то необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие таких обстоятельств, например, медицинские заключения, справки о нахождении на лечении или другие документы.

Стоит отметить, что если квартира не будет зарегистрирована в регпалате, то покупатель не сможет оформить на нее ипотеку или получить иные виды кредитования, а также прописаться по месту жительства. Покупка квартиры за наличный расчет, без ее последующей регистрации, также может быть рискованной, поэтому рекомендуется получить консультацию у юриста или нотариуса.

Статья 161 и 447 Гражданского кодекса Российской Федерации.