Купля-продажа квартиры в Ставропольском крае: надежный договор, изменения пунктов, наличный расчет, проверка кадастровых данных и риски при продавцовых правках

Для того чтобы правильно оценить договор купли-продажи, следует обратить внимание на следующие моменты: 1. Отсутствие договора дарения, заключенного в простой письменной форме, может повлиять на законность сделки. 2. Изменение третьего и четвертого пунктов может дать основания для сомнений, и в случае возникновения споров в дальнейшем, данная правка может стать основанием для оспаривания сделки. 3. Наличие двух кадастровых номеров на данный адрес также вызывает опасения и может указывать на то, что не все обстоятельства сделки были добросовестно раскрыты. 4. Рекомендуется обратиться в кадастровую палату и выяснить причины возникновения дубля кадастрового номера. 5. Перед покупкой квартиры необходимо сверить все документы с зарегистрированной информацией в РосРеестре. 6. Чтобы избежать возможных неприятностей и сомнительных сделок, рекомендуется обратиться к профессиональным юристам и специалистам для проверки всех документов и сделки в целом. Кроме этого, приобретение жилья через МФЦ также требует подготовки документов и оформления сделки.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи
2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру
3. Выписку из ЕГРН о кадастровом номере и площади квартиры
4. Выписку из ЕГРН о наличии права собственности на данную квартиру у других лиц

Из предоставленного оригинала договора купли-продажи следует отметить, что продавец совершил правки в некоторых его пунктах, которые вызывают настороженность. Так, установление права продавца на квартиру на основании договора дарения без уточнения его содержания и без нотариального заверения является рискованным для покупателей. Также непонятно, по каким причинам продавец требует убрать из договора пункт, который должен четко определять, кому и сколько прилагается. Разделение суммы и предмета договора, а также ее назначение договорным, может вызывать подозрения в махинациях со стороны продавца.

В связи со всем вышесказанным, необходимо обратиться в кадастровую палату для проверки наличия дублей кадастровых номеров. Также рекомендуется провести юридическую экспертизу договоров и документов, подтверждающих право продавца на квартиру. Это поможет защитить интересы покупателей и избежать возможных юридических проблем в будущем.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 450-452 (о договоре купли-продажи), статьи 1-10 (общие положения);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 1-23);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 49-55 (о предоставлении доказательств);
• Уголовный кодекс Российской Федерации, статьи 159 (мошенничество) и 327 (фальсификация документов).