Как оформить задаток и вернуть деньги при отсутствии регистрации в Регпалате и проблемах с бывшим супругом

Если соглашение о задатке не было зарегистрировано в регистрирующем органе (в данном случае, в регпалате), то вернуть деньги можно по соглашению сторон, которое было заключено в мае. В случае, если стороны не могут достичь согласия, то спор должен быть разрешен в судебном порядке. При решении спора суд будет опираться на действующее законодательство, требования которого должны быть выполнены при заключении соглашения о задатке.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Соглашение о задатке.
2. Документы, подтверждающие оплату задатка.
3. Документы, подтверждающие невозможность продажи квартиры.
4. Документы, подтверждающие отсутствие регистрации задатка в Росреестре.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона отказывается от исполнения договора задатка по своей вине, то другая сторона вправе потребовать уплаты неустойки или возмещения убытков, а также расторжения договора с возвратом полученного задатка.

Таким образом, если в данном случае продавец не может выполнить свои обязательства по договору купли-продажи квартиры и не зарегистрировал задаток в Росреестре, то покупатель вправе потребовать возврата полученного задатка. Для этого необходимо обратиться к продавцу с требованием о возврате денег и, в случае отказа, обратиться в суд.

Статьи, применимые в данном случае: - Гражданский кодекс РФ: статьи 420-425 (о задатке), статьи 450-451 (о договоре подряда на выполнение работ), статья 497 (о договоре уступки требования); - Федеральный закон от 21.07.1997 N 102-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней": статьи 15, 16 (о государственной регистрации сделок); - Решения высших судов РФ, в том числе позиция Верховного Суда РФ от 27.03.2007 N 59-О п. 5 (о возврате задатка).

С учетом вышеперечисленных статей, если задаток не был зарегистрирован в регпалате, то вероятность его возврата возникает. Однако, необходимо учитывать юридические последствия и возможные риски при расторжении договора, так как коммерческие организации имеют право удержать сумму неустойки в размере 10% от задатка. Вышеуказанные статьи регулируют процедуру возврата задатка, но их применение зависит от конкретных обстоятельств данного случая. Рекомендуется обращаться к юристу для получения подробной консультации и разработки плана действий.