Квартиры в новостройках: приобретение, продажа и налоговые вычеты

При переуступке права собственности на квартиру в строящемся доме до получения собственности на нее, возможно возникновение налоговых последствий в виде подоходного налога. Размер подоходного налога будет зависеть от разницы между ценой приобретения (2000000 руб) и ценой переуступки (2400000 руб). Если эта разница превысит пороговое значение, установленное налоговым законодательством, то плательщику необходимо будет уплатить подоходный налог.

Относительно сохранения права на налоговый вычет при вступлении во владения новоприобретенной квартиры следует отметить, что такой налоговый вычет возможен при условии, что Вы не использовали его ранее при покупке первой квартиры и что новая квартира приобретена до окончания календарного года, который следует за годом продажи старой квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенный между вами и застройщиком.

2. Дополнительное соглашение о переуступке права собственности или иной документ, подтверждающий право на переуступку права собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры: договор купли-продажи, оценочный отчет либо иной документ, который удостоверяет стоимость переуступки права собственности на квартиру.

4. Документы, подтверждающие стоимость новой квартиры: ДДУ либо договор купли-продажи на новую квартиру.

5. Декларация по налогу на доходы физических лиц за год продажи квартиры, если таковая обязательна по законодательству.

В случае продажи квартиры до момента ее получения в собственность, прибыль считается доходом по налогу на доходы физических лиц. В данном случае, прибыль будет составлять разницу между ценой, по которой вы приобрели квартиру (2000000 руб.), и ценой, по которой вы ее переуступаете (2400000 руб.), то есть 400000 руб. Таким образом, вам придется заплатить налог на доход в размере 13% от этой суммы, то есть 52000 руб.

Сохранится ли право на налоговый вычет при вступлении во владения новоприобретенной квартиры зависит от того, имели ли вы ранее право на получение налогового вычета и выполнения всех условий, необходимых для его получения в отношении приобретаемого имущества. Если все условия выполнены успешно, то вы сможете получить налоговый вычет при вступлении владения новоприобретенной квартиры.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые к данному вопросу: - статья 220 Налогового кодекса РФ ("Общие правила определения объекта налогообложения"); - статья 223 Налогового кодекса РФ ("Порядок определения базы налогообложения"); - статья 218 Налогового кодекса РФ ("Порядок уплаты налогов и сборов"); - статья 218.1 Налогового кодекса РФ ("Настройка налоговых параметров и порядок/условия их изменения"); - статьи 220.1 и 220.2 Налогового кодекса РФ ("Особенности налогообложения доходов, полученных физическими лицами").