Ипотечное приобретение квартиры, продажа старого жилья и налоговые вычеты: правила и сроки

Добрый день. Если вы продали свою старую квартиру в 2021 году и получили прибыль от продажи, то следует подавать налоговую декларацию в установленный законодательством порядок и уплатить налог на доход физического лица по расчетным правилам. Однако, если при продаже квартиры вы приобрели новую квартиру в рамках требований Закона "О ипотечном жилищном кредите", то вы можете воспользоваться правом на получение налогового вычета в порядке, установленном налоговым законодательством РФ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи новой квартиры.
2. Договор купли-продажи старой квартиры.
3. Документы о приобретении новой квартиры в ипотеку (если такие имеются).
4. Иные документы, подтверждающие факт продажи старой квартиры.

Относительно подачи налоговой декларации и уплаты налога следует отметить следующее. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при продаже недвижимости на территории РФ налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается по ставке 13%. Однако при наличии налогового вычета данный налог может быть уменьшен или вовсе устранен. Налоговый вычет на приобретение жилья предоставляется в определенных случаях, например, при первой покупке жилья, при покупке жилья в рамках программы "Молодая семья", при покупке жилья в рамках программы "Жилье для российской семьи".

Если Вы удовлетворяете требованиям для получения налогового вычета на приобретение жилья, то следует подать заявление на получение налогового вычета в течение года, следующего за годом приобретения жилья. В данном случае Вы могли бы воспользоваться налоговым вычетом при продаже старой квартиры и уменьшить (или устранить полностью) сумму налога на доход.

В случае если Вы не подавали заявление на получение налогового вычета, а также не находитесь в других случаях, когда предоставляется налоговый вычет на приобретение жилья, то Вам придется уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученной при продаже старой квартиры выручки.

Отметим также, что необходимость подачи налоговой декларации возникнет в случае, если общий доход физического лица за налоговый период (год) превысит установленный законодательством порог и при этом данное лицо не имеет статуса налогового резидента Российской Федерации. Если же общий доход не превышает установленный порог, либо если вы являетесь налоговым резидентом Российской Федерации, то необходимости подачи налоговой декларации нет.

Статьи 214, 220, 221, 224 и 226 Налогового кодекса Российской Федерации.