Квартиры в ипотеке: покупка, продажа и выделение долей детям

Да, детям можно выделить доли в новой квартире, даже если она еще находится в залоге (ипотеке). Однако, необходимо учесть, что в этом случае возможны ограничения прав собственности, установленные банком-кредитором, выступающим в качестве кредитора по ипотеке на данную квартиру. При продаже такой квартиры необходимо учесть также право банка на получение суммы задолженности по кредиту.

Для решения указанного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры по материнскому капиталу и ипотеке.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
3. Документы, подтверждающие наличие и размер долей детей на квартиру.
4. Документы, подтверждающие продажу квартиры.
5. Разрешение на выдел долей детям в новой квартире.

Согласно законодательству Российской Федерации, выделение долей детям возможно только при наличии согласия всех собственников квартиры, в том числе и новой квартиры, на которую должны быть выделены доли детям. Кроме того, необходимо учесть, что если новая квартира находится в ипотеке, то на нее могут быть наложены ограничения в праве собственности, в том числе и на выделение долей детям. Поэтому для решения указанного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и семейного права.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность". Статья 353.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Регулирование договора уступки требования, связанного с потребительским кредитом". Статья 256.8 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольное перемежичное имущественное выделение". Статья 38 Закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)".