Квартиры с подземным паркингом: права на машиноместа и способы решения проблем

Суд мог руководствоваться следующими основаниями: наличием договора купли-продажи, в котором указано машиноместо, и необходимостью оплаты услуг по обслуживанию общего имущества; представленными управляющей компанией доказательствами передачи машиноместа в пользование собственнику, а также просрочкой оплаты услуг по обслуживанию машиноместа. Однако, вопрос о том, были ли предоставлены собственнику ключи и документы на квартиру и машиноместо одновременно, определяет, с какого момента начинается управляющей компанией правомерный расчёт за обслуживание машиноместа, так как его реальное использование не было возможным до окончания строительства. Если в договоре купли-продажи ясно прописано, что машиноместо было частью общего имущества дома, то управляющая компания правомерна в требовании оплаты за обслуживание машиноместа с момента его передачи в пользование собственнику. Однако, если собственник машиноместа не получал ключи и документы на него одновременно с получением квартиры, а получил их значительно позже, то управляющая компания должна определять начало истечения срока по расчету уплаты за обслуживание машиноместа только с того момента, когда машиноместо было доступно для использования собственником. Наличие акта приёмки-передачи отсутствие не является обязательным условием для доказывания того, что машиноместо было передано в пользование собственнику.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и машиноместа;
2. Акт приема-передачи квартиры и машиноместа;
3. Все письменные заявления и ответы управляющей компании о предоставлении машиноместа;
4. Официальные документы (приказы, распоряжения, договоры), подтверждающие, что управляющая компания является "дочерней" организацией застройщика.

Суд мог руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации, а также представленными доказательствами сторон. Если в договоре купли-продажи машиноместа есть указание на его метраж и уровень паркинга, то это может служить основанием для начисления платы за его обслуживание. Однако, без акта приема-передачи машиноместа и информации о дате ввода его в эксплуатацию, суд не имеет достаточных оснований для принятия решения о взыскании денежных средств за его обслуживание. Также необходимо выяснить, каким образом и в какие сроки управляющая компания проинформировала собственника о вводе в эксплуатацию принадлежащего ему объекта.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость";

Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи";

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок передачи вещи при продаже".