Апартаменты в ЖК Москва с подземным паркингом: как разгрузить крупногабаритные вещи и вызвать такси с доступом к подъезду

Согласно законодательству Российской Федерации, владелец квартиры в ЖК имеет право на пользование общего имущества, включая подземный паркинг, в соответствии с установленными правилами и регламентами управления жилым комплексом. Право на пользование парковочным местом на паркинге может быть установлено на основании договора найма или аренды места на паркинге в соответствии с земельным законодательством. В случае, если в договоре найма или аренды парковочного места такое право не предусмотрено, владелец квартиры имеет право на временное использование парковочного места для нужд, например, разгрузки крупногабаритных вещей. Однако, если УК приняла решение запретить въезд жильцов на личном автомобиле, необходимо разобраться в причинах такого запрета. Если это обусловлено техническими или эксплуатационными особенностями паркинга, то решение УК может быть законным. Если же запрет введен без уважительных причин, это может являться нарушением прав владельцев квартир на пользование общим имуществом. В таком случае, необходимо обратиться в суд с иском о защите прав владельца квартиры на использование паркинга.

Для решения данного вопроса будут необходимы документы, подтверждающие право собственности на апартаменты и правила пользования имуществом жилого комплекса, в том числе паркингом. Необходимо узнать, существует ли регламент использования паркинга коммерческими автомобилями или только автомобилями жильцов жилого комплекса. Также, необходимо изучить договор управления многоквартирным домом, узнать полномочия управляющей компании и их соответствие законодательству РФ. Если управляющая компания действительно запретила въезд жильцам на личном авто в паркинг, то необходимо проверить законность таких действий. Если запрет является противоправным, можно обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с уставом и правилами использования подземного паркинга данного жилого комплекса, а также с договором купли-продажи квартиры и возможными ограничениями на использование паркинга.

В соответствии с законодательством Российской Федерации управляющая компания (УК) вправе устанавливать правила использования общедомового имущества, включая подземный паркинг, однако такие правила не должны противоречить действующему законодательству, уставу жилого комплекса и договору купли-продажи квартиры.

Если правила использования паркинга не предусматривают запрет на въезд на личном автомобиле жильцу для разгрузки крупногабаритных вещей или вызова такси, то УК не вправе ограничивать такие действия жильца. Однако, если правила запрещают въезд на паркинг, жилому комплексу потребуется изменение правил использования подземного паркинга в порядке, установленном законодательством.

Также следует учитывать, что возможность использования подземного паркинга может быть ограничена договором купли-продажи квартиры, например, если в договоре указано, что право на использование паркинга предоставляется только на условии наличия определенного количества парковочных мест в собственности.

Итак, для решения данного вопроса необходимо провести анализ устава жилого комплекса, правил использования подземного паркинга, а также договора купли-продажи квартиры, а по результатам определить право жильца на использование подземного паркинга и возможность ограничения УК в этом праве.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на объект недвижимости", статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации "Объективная ответственность управляющей организации", статья 43 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об обеспечении доступности жилья в Российской Федерации" "Права и обязанности собственников жилья в многоквартирных домах на обслуживание и содержание дома", статьи 297, 298 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Доказывание в гражданском судопроизводстве".

Применяемые статьи закона:

1. Статья 302 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право пользования общим имуществом в многоквартирном доме", которая определяет порядок пользования общим имуществом и правила взаимодействия между собственниками жилых помещений и управляющей организацией.

2. Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость и мобильное имущество", которая регулирует вопросы собственности на имущество и хозяйственного ведения над ним.

3. Статья 46 Федерального закона "О дорожном движении" "Ограничение использования транспортных средств", которая устанавливает ограничения на использование транспортных средств на определенных территориях, в том числе на прилегающих к жилым домам территориях.

4. Статья 18 Федерального закона "Об автотранспортном предприятии и городском (пригородном) пассажирском транспорте" "Право собственника или арендатора парковочного места на ограничение доступа к нему", которая определяет право собственника или арендатора парковочного места на ограничение доступа к нему.