Новостройка с закрытым двором и подземным паркингом: Вечная стоянка авто и нарушение правил - как решить?

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, договор купли-продажи квартиры должен содержать условия о предмете купли-продажи. Условия договора являются обязательными для сторон и должны быть исполнены в полном объеме. Наличие в договоре условия "двор с машинами" может свидетельствовать о том, что покупатель был уведомлен о наличии парковки во дворе, однако это не означает, что машины имеют право на неограниченное стоянка прямо под окнами квартиры на детской площадке.

Право на контроль территории закрытого двора предоставлено управляющей компании, что означает, что ей необходимо следить за соблюдением всех правовых норм и обеспечение комфортного проживания собственникам квартир в данном доме. В то время как местные правила регулируют стоянку транспортных средств на территории закрытого двора.

В данной ситуации, собственник квартиры в новостройке вправе обратиться в суд или организацию по охране прав потребителей, для того, чтобы защитить свои интересы и права. Он может также связаться с управляющей компанией для разрешения этой проблемы и добиваться выяснения владельцев машин и поставить вопрос об их эвакуации, если они нарушают установленные правила парковки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке с закрытым двором, подземным паркингом и гостевой парковкой.
2. Нормы и правила, регулирующие территорию закрытого двора, подземного паркинга и гостевой парковки.
3. Для решения спора может потребоваться заключение экспертов, которые определят соответствие обустройства детской площадки необходимым нормам и правилам.

На основании анализа предоставленной информации, можно предположить, что нарушены нормы и правила, регулирующие использование закрытого двора, включая подземный паркинг и гостевую парковку. Управляющая компания несет ответственность за невыполнение своих функций по контролю за использованием территории и обеспечения соблюдения норм и правил.

Формулировка "двор с машинами" не является законной. Собственники квартир в новостройке имеют право на свободный доступ к закрытому двору, и обязательно должны соблюдаться все нормы и правила, установленные в соответствующих документах. Для изменения ситуации рекомендуется обратиться в суд с иском о восстановлении права на закрытый двор без использования территории под детской площадкой в качестве парковки для автомобилей.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственности на землю); статья 251 Жилищного кодекса Российской Федерации (о праве на благоустройство территории) и статья 8 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (о праве жителей на управление территорией). Кроме того, возможно, будут применимы нормы местного законодательства, регулирующие порядок использования территории и общественных благ. В данной ситуации необходимо обратиться к юристам для проведения более подробного анализа правовой ситуации и составления документов, необходимых для изменения ситуации.