Квартиры: покупка с перепланировкой и возможными опасностями. Неузаконенные варианты.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, перепланировка квартиры без предварительного получения разрешения на строительство и согласования с уполномоченными органами является незаконной. Приобретение такой квартиры может повлечь за собой административные и/или уголовные санкции в отношении владельцев и должностных лиц, осуществлявших перепланировку. Поэтому, рекомендую Вам обратиться к профессиональному юристу для проведения юридической экспертизы документов на квартиру перед приобретением и узнать, была ли перепланировка узаконена.

Для того чтобы решить этот вопрос, необходимо провести проверку квартиры на наличие перепланировок и соответствие ее строительным нормам и правилам. Для этого следует обратиться в органы государственного контроля и надзора в сфере строительства (Росреестр, Росстандарт и др.) для получения технического паспорта на объект недвижимости и сведений о ранее проведенных государственных экспертизах и проверках. Также следует получить информацию о наличии согласования перепланировки и допуске на эксплуатацию от аварийно-технической инспекции и других соответствующих органов. Важно также обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, для правовой консультации по данному вопросу.

Статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статьи 222-223 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 2.1 Федерального закона "Об объектах незавершенного строительства"; Статьи 51-53 Жилищного кодекса Российской Федерации; Статьи 7-11 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации"; Статьи 55-60 Федерального закона "О защите прав потребителей".