Планирование продажи дома, унаследованного: свидетельства на право собственности, расхождения в площади, неузаконенные постройки и узаконение процесса.

Согласно законодательству Российской Федерации, все постройки, которые находятся на земельном участке и не прописаны в документах, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому, если вы планируете продать дом, рекомендуется заняться узакониванием всех несанкционированных изменений, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Сначала вам необходимо обратиться в органы государственной регистрации недвижимости для получения консультации о процедуре узаконивания построек. Затем следует выполнить все необходимые работы и оформить все документы в соответствии с требованиями законодательства. Отметим, что узаконивание построек является сложной и времязатратной процедурой, поэтому может потребоваться помощь специалистов в данной области.

Для решения вопроса по продаже дома необходимы следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на земельный участок.

2. Свидетельство на право собственности на дом.

3. Кадастровая выписка на земельный участок и дом.

4. Технический паспорт на дом, содержащий сведения о площади.

Относительно узаконивания построек. Исходя из законодательства Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, которым не предусмотрено разрешение на строительство, не допускается. Расширение дома и устройство дополнительных строений допускаются после получения разрешения на строительство.

Таким образом, на данном этапе, не узаконенные постройки могут представлять препятствие для продажи дома. Для узаконивания построек следует обратиться в местное управление Росреестра для получения разрешения на строительство и в дальнейшем узаконения построек.

Рекомендуется обратиться к юристу для получения индивидуальной консультации относительно данной ситуации.

Часть 1 статьи 554 ГК РФ "Содержание и порядок удостоверения прав на недвижимое имущество" и статья 130 ГК РФ "Договор купли-продажи" могут быть применены при продаже дома, полученного по наследству.

Часть 2 статьи 549-2 ГК РФ "Правила выявления и исправления ошибок в свидетельствах о государственной регистрации прав на недвижимость" и статья 551 ГК РФ "Опись имущества" могут быть применены для разрешения вопроса о расхождении в площади дома, указанной в документах и фактической площади.

В соответствии со статьей 30 Градостроительного кодекса РФ "Объекты капитального строительства" и статьей 51 ГК РФ "Право собственности" не узаконенные постройки могут быть признаны незаконными и их использование может быть запрещено.

Начать следует с обращения в органы, занимающиеся государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, для получения информации о возможном исправлении ошибок в свидетельствах, а также с обращения в местные органы власти для уточнения правового статуса неузаконенных построек и возможности их легализации.