Квартиру по ДДУ купили за 2.6 млн в 2014, продали за 4.1 млн в 2020 - как определить налог?

Добрый вечер! Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже жилого помещения, налог на доход физических лиц удерживается с суммы разницы между продажной ценой и суммой, за которую принят объект налоговой базы. Налоговая база определяется как разница между продажной ценой и наибольшей из следующих сумм: цены, установленной продавцом (за исключением случаев, когда цена ниже рыночной); суммы, прошедшей государственную регистрацию договора купли-продажи, дарения или мены имущества; кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленной органами государственной власти субъекта Российской Федерации, которым поручено осуществлять оценку объектов недвижимости.

В данном случае, кадастровая стоимость квартиры составляет 2 559 960 руб., а продажная цена - 4 100 000 руб. Следовательно, налог на доход необходимо уплачивать с разницы между этими суммами, то есть 1 540 040 руб.

Информация о том, что при продаже жилого помещения, купленного по ДДУ, прошедшего более 5 лет, налог платить не нужно, не является точной. В России действует система налоговых льгот на прирост стоимости недвижимости, если с момента сделки прошло более 3 лет, но это не означает, что налог не нужно платить вовсе. Кроме того, льгота не применяется, если объект недвижимости использовался для осуществления предпринимательской деятельности, а также в ряде других случаев.

Надеюсь, данная информация окажется полезной. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться.

Для решения данного вопроса для начала потребуется договор ДДУ квартиры, сертификат о государственной регистрации права собственности на нее, договор купли-продажи при ее продаже, а также документы о всех затратах на ремонт и улучшение объекта недвижимости.

Для ответа на вопрос о налоге следует проанализировать момент налогообложения, ставку налога и базу для расчета, учитывая следующие моменты:

• В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц, возникающий при реализации имущества, не облагается, если между покупкой объекта недвижимости и его продажей прошло более 3 лет (считается в днях).

• В случае продажи квартиры, налог рассчитывается как разница между доходом, полученным от продажи квартиры, и стоимостью, уменьшенной на затраты на ее приобретение и улучшение.

• Ставка налога в данном случае составляет 13% для физических лиц.

• Кадастровая стоимость квартир, как правило, устанавливается на уровне муниципальных образований и не всегда соответствует рыночной стоимости, поэтому, для расчета налога более достоверно использовать рыночную стоимость недвижимости, которая может быть определена квалифицированным оценщиком.

Таким образом, налог на прибыль по данной сделке, возможно, будет начисляться, однако окончательное решение по этому вопросу может быть дано только после полного анализа всех документов и обстоятельств сделки. Обратитесь к квалифицированному юристу для оказания юридической помощи в данном вопросе.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217-219, 220 ч.1.2, 221-223);
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года №102-ФЗ "О долевом строительстве";
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-132, 301-303, 308);
• Федеральный закон от 29 декабря 1994 года № 33-ФЗ "О налогах и сборах с физических лиц".