Квартирный вопрос: Разделение общей площади на всех в не приватизированной квартире - нужно ли матери оплачивать часть аренды?

Здравствуйте! Для того чтобы приватизировать часть коммунальной квартиры, необходимо выполнить ряд условий, включающих в себя согласие всех собственников жилых помещений в этой квартире и прохождение процедур по приватизации в соответствии с законодательством РФ. В отношении оплаты аренды так же следует руководствоваться нормами законодательства РФ, которые предусматривают порядок и размер оплаты жилого помещения, исходя из его площади и прочих факторов, установленных законодательством. Однако, без подробной информации о договоре найма, сложно дать точный ответ на вопрос, обязана ли мать участвовать в оплате жилого помещения.

Для решения данного вопроса необходимо знать, на каком основании была заселена коммунальная квартира и прописаны в ней все указанные в вопросе лица.

Если комнаты не приватизированы, то их можно приватизировать только на общих основаниях, т.е. если приватизировать будут все помещения в коммунальной квартире. Поэтому, чтобы приватизировать часть комнаты, необходимо согласие всех соседей на это (мать и ее сын справедливо могут не согласиться).

Если решится приватизировать комнату, то необходимо оформить документы на приватизацию: заявление о приватизации, акт о соответствии жилого помещения санитарным нормам и правилам (в случае отсутствия), договоры купли-продажи (если приватизация происходит за денежную компенсацию), копии паспортов собственников.

По поводу оплаты найма жилого помещения: если в квартире проживают не приватизированные комнаты, то все проживающие равны в правах на использование общих коммунальных услуг (канализация, водоснабжение и т.д.) и оплату за них. Сумма оплаты может быть разделена между всеми проживающими в соответствии с договоренностями между ними или в порядке, установленном договором найма. Поэтому мать не обязана оплачивать часть суммы за найм жилого помещения, если она желает проживать в большей комнате.

Статья 217 Жилищного кодекса Российской Федерации.