Квартирный вопрос: задолженность за капитальное строительство - оплачивать или нет?

Добрый день, Михаил.

Согласно статье 55 Жилищного кодекса Российской Федерации, владельцы жилых помещений обязаны принимать участие в оплате расходов на содержание, ремонт и благоустройство общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится их жилое помещение. В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае, если владельцу жилого помещения не были выставлены квитанции на оплату в срок, он может быть обязан оплатить задолженность за определенный период.

Однако, если владельцу жилого помещения не были выставлены квитанции на оплату сборов на капитальное строительство по вине организации, в данном случае - фонда капитального строительства, взимающего сборы, то владелец не обязан оплачивать задолженность за период, за который не были выставлены квитанции. Однако, если в течение определенного времени владелец знал (или имел возможность узнать) о наличии задолженности, он может нести ответственность за ее оплату.

Таким образом, Михаил, если Вам не были выставлены квитанции на оплату сборов на капитальное строительство по вине фонда, то Вы не обязаны оплачивать задолженность за предыдущий период. Однако, если Вы знали о наличии задолженности и не проявляли своевременного интереса к ее оплате, это может повлечь за собой установление ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Надеюсь, данная информация окажется полезной. Если возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор долевого участия в строительстве квартиры; 2) Документы, подтверждающие оплату всех необходимых сборов и платежей за строительство квартиры; 3) Квитки на оплату сборов на капитальное строительство, начиная с момента введения дома в эксплуатацию; 4) Копия письма, в котором фонд капитального строительства сообщил о начислении задолженности за весь предыдущий период; 5) Документы, подтверждающие тот факт, что квартира не числилась на муниципальном балансе в период до получения квитки на оплату за весь предыдущий период.

Отвечая на вопрос Михаила, следует отметить, что обязанность по уплате сборов на капитальное строительство возникает у всех собственников недвижимости, в том числе и долевой. Однако, если фонд капитального строительства не выставил квитки на оплату за предыдущий период по своей вине (например, из-за ошибки в учете), то задолженность за этот период уплачивать не требуется. В данной ситуации, следует обратиться в фонд капитального строительства с просьбой предоставить документы по начислению задолженности. Если будет подтверждено, что начисления произведены ошибочно, то необходимо направить обращение с требованием вернуть превышение взносов, которые были уплачены сверх необходимых. Документы на основании которых будет возможно упрощенное решение вопроса данного характера вы можете найти на сайте фонда капитального строительства РФ.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Статья 154 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок заключения договора долевого участия в строительстве и права и обязанности сторон;
• Статья 307 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок начисления и уплаты взносов на капитальный ремонт и обязанности собственников жилых помещений по оплате данных взносов;
• Статья 311 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает порядок обжалования начислений и перерасчетов взносов на капитальный ремонт.

На основании этих статей можно сделать вывод, что собственник жилого помещения является обязанным уплачивать взносы на капитальный ремонт, а споры и разногласия по этому вопросу регулируются в порядке, предусмотренном законодательством РФ. Если задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт не была выставлена по ошибке, это не освобождает собственника от обязанности своевременной оплаты данных взносов. Однако в случае спорных ситуаций, собственник имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.