Квартирный вопрос: наследование и налоги при продаже долей в Росреестре и без, советы собственнику.

Добрый вечер! Если Вы продадите свою долю в квартире в 2021 году, то в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе с НК РФ, за исключением случаев, предусмотренных статьей 220 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц должен быть начислен и уплачен в размере 13% от суммы дохода. Таким образом, если стоимость продажи вашей доли в квартире будет превышать сумму налогового вычета, установленного для продажи недвижимости, то Вам необходимо будет уплатить указанный налог. Важно учитывать, что налоговый вычет устанавливается в определенном размере для жилой недвижимости, которой Вы владели более 3 лет.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать следующие нормативно-правовые акты:

1. Налоговый кодекс РФ (статьи 217, 219-220, 224).
2. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (статьи 10, 20, 34).
3. Гражданский кодекс РФ (статьи 574, 582).

Ответ на данный вопрос зависит от разных факторов, таких как срок владения квартирой, стоимость продажи, количество имеющихся наследников и прочих обстоятельств, которые представляются важными для исчисления налоговой базы.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ стоимость имущества, полученного по наследству, не облагается налогом на доход физических лиц. Однако, для определения налоговой базы, необходимо учесть стоимость доли, которая была получена по договору дарения.

В случае продажи квартиры, Вам необходимо будет заплатить налог на доход физических лиц от полученной Вами прибыли, которая в данном случае будет складываться из разницы между стоимостью доли квартиры в наследство и стоимостью ее продажи на момент продажи, либо от стоимости продажи всей квартиры, если Вы планируете продать ее целиком.

Также необходимо уточнить, что если Вы являетесь собственником доли квартиры более 3-х лет, то Вы можете воспользоваться налоговой льготой на доход от продажи имущества. В этом случае налоговая ставка составляет 0%, то есть налог на доход не уплачивается.

Для исчисления размера налога понадобятся документы, подтверждающие стоимость продажи имущества и стоимость долей, полученных по наследству и договору дарения. Также необходимо учитывать, что при продаже квартиры Вам потребуется предоставить правоустанавливающие документы на все доли квартиры, в том числе на ту, которая не была зарегистрирована в Росреестре.

В целом, для решения данного вопроса необходимо более детально изучить все обстоятельства и документы, связанные с данным имуществом и проконсультироваться с налоговым юристом или специалистом.

Конкретные статьи закона Российской Федерации об обложении налогами и сборами при реализации имущества указывать затрудняюсь, так как для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с полным перечнем юридических фактов и обстоятельств сделки.

Однако, в соответствии со статьей 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации доходами от отчуждения имущества признаются разница между полученной при отчуждении суммой денежных средств и размером затрат на приобретение этого имущества, а также расходы на его улучшение.

Таким образом, для определения наличия налоговой обязанности необходимо проанализировать стоимость квартиры на момент приобретения каждой из трех долей, а также стоимость ее сегодняшней рыночной цены и предполагаемую стоимость продажи доли.

При этом стоит учитывать, что налоговая ставка для физических лиц при реализации имущества составляет 13% от полученной суммы разницы.