Квартирная сделка с гражданским мужем: налоговые вычеты, дарение, продажа и налогообложение

Добрый день! Согласно Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже жилого помещения налог на доходы физических лиц уплачивается только в случаях, если налоговая база превышает 5 млн. рублей, либо если продажа производится в течение 3 лет с момента приобретения квартиры. В данной ситуации, учитывая, что Вы приобрели квартиру в 2014 году по договору ДДУ, которая была зарегистрирована в 2016 году и с тех пор прошло больше трех лет, при условии, что налоговая база не превышает 5 млн. рублей, уплата налога не требуется. В случае, если Вы планируете приобрести другую квартиру в ближайшее время, рекомендую обратить внимание на важные документы, такие как договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д. Кроме того, может потребоваться оплата налогов в связи с получением дохода от договора дарения. Стоит обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и подробной информации.

В данном случае необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор ДДУ на приобретение квартиры;
2. Акт приёма-передачи квартиры;
3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
4. Договор дарения на передачу второй половины квартиры;
5. Документы, подтверждающие оплату ипотеки;
6. Налоговые декларации по налогу на доходы физических лиц за каждый год владения квартирой.

Относительно налогов, нужно учитывать, что если вы продаете квартиру, которая находится в собственности менее трёх лет, то вы обязаны уплатить налог на прибыль, полученную от её продажи. Налог рассчитывается как разница между ценой продажи и суммой расходов на приобретение и улучшение жилья (например, ипотекой). Однако, если вы планируете купить другую квартиру, то вы можете воспользоваться правом налогового вычета для компенсации уплаченного налога. Кроме того, если вы продали квартиру и купили новую в течение одного календарного года, то вы можете не платить налог на прибыль, если полученная прибыль была вложена в новое жильё.

Статьи закона Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

• Статью 220 Налогового кодекса РФ, в которой определяется порядок учета налоговых вычетов при расчете налога на доходы физических лиц;
• Статью 217 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает налоговый вычет в размере суммы, уплаченной на уплату процентов по кредитному договору на приобретение жилья;
• Главу 23 Налогового кодекса РФ, которая регулирует налогообложение доходов физических лиц;
• Статью 572 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает порядок передачи права собственности на недвижимое имущество по договору дарения.

Отвечая на ваш вопрос о налоговом обязательстве при продаже квартиры, хотелось бы отметить, что размер налога на доходы физических лиц при продаже квартиры зависит от времени владения квартирой, стоимости ее приобретения, суммы расходов и других обстоятельств, установленных законодательством. Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства для получения более точной информации о налоговых последствиях продажи квартиры.