Квартиранты требуют замену сломанного смесителя за счет арендодателя: как решить вопрос?

Если обязанности по содержанию квартиры не были оговорены в договоре аренды, то ответственность за ремонт несет арендатор, так как общее состояние жилого помещения должно быть сохранено на протяжении всего срока действия договора. Если же в договоре аренды были оговорены обязанности по ремонту, то следует руководствоваться условиями договора. Необходимо уточнить, была ли уведомлена владелец квартиры об обнаружении неисправности и о возможности производства ремонта за ее счет, в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды квартиры между арендодателем (владельцем квартиры) и арендатором (жильцом).
2. Законодательство Российской Федерации об аренде жилых помещений.
3. Дополнительные документы, устанавливающие порядок решения споров между арендодателем и арендатором.

Согласно Законодательству Российской Федерации об аренде жилых помещений, арендодатель не обязан производить ремонт и замену сантехники, если эта неисправность возникла из-за неправильного использования арендатором. Однако, в случае если дефект сантехники возник по вине арендодателя, то он обязан произвести ее замену.

Поэтому, для решения спора необходимо выяснить, каким образом произошло повреждение смесителя. Если выяснится, что неисправность возникла по вине арендаторов, то арендодатель не несет ответственности за ее устранение. Если же дефект возник вследствие установки неисправной или некачественной сантехники, то арендодатель привлекается к ответственности и обязан произвести замену смесителя за свой счет.

Ситуация, описанная в вопросе, регулируется положениями статей 617 и 618 Гражданского кодекса Российской Федерации.