Квартира за материнский капитал: как оформить дарственные на младшего брата при наличии долей у всех детей и неясности о браке

Согласно Закону "О материнском (семейном) капитале", квартира, приобретенная за счет материнского капитала, является семейным имуществом и должна быть зарегистрирована на всех членов семьи, указанных в заявлении на получение материнского капитала. Оформленные доли детей в данном случае являются правом собственности на долю в семейном имуществе и не могут быть отчуждены без согласия других владельцев.

Что касается дарения доли младшему брату, то это возможно при условии, что даритель обладает полным правом распоряжения своей долей в квартире. Если старшие дети на момент преобретения жилья находились в браке, то возможно, квартира была приобретена в браке и ее доля должна была быть оформлена на обоих супругов. В этом случае, на оформление дарственных документов может потребоваться согласие обоих супругов старших детей.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, полученную по материнскому капиталу.
2. Документы, подтверждающие то, что на момент приобретения квартиры взрослые дети уже находились в браке.
3. Документы, подтверждающие наличие долей в квартире у всех детей.
4. Заявления всех детей о желании оформить дарственные на младшего брата.

Относительно правового статуса приобретенной квартиры и потребности в разрешении супругов старших детей на дарение, необходимо уточнить условия сделки. Если квартира была приобретена до брака взрослых детей, то супруги старших детей не имеют право на долю в квартире и, следовательно, не нуждаются в разрешении на дарение. Если квартира была приобретена в браке, то для оформления дарственной нужно будет получить разрешение от супругов старших детей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статья 34 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале"; статьи 572-579 Гражданского кодекса Российской Федерации об отчуждении имущества в форме дарения; статьи 256-262 Семейного кодекса Российской Федерации о правах и обязанностях бывших супругов по разделу имущества в случае развода.