Квартира в собственности: подарена мамой, жена прописана, черновая отделка. Есть ребенок от первого брака

Если квартира была дарована Вам от родственника (матери), то она является Вашей личной собственностью. При этом, если на момент получения жилья в браке Вас не было, то Ваша жена не имеет на нее никаких прав. Однако, если после заключения брака Вы поставили ее на учет в данной квартире, то она может претендовать на долю в этом жилье в случае развода. Владелец жилья по российскому законодательству вправе располагать имуществом на свое усмотрение. Наличие сына от первого брака не влияет на права супруги на данную квартиру.

Для решения такого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор дарения квартиры, который должен быть зарегистрирован в органе регистрации прав на недвижимое имущество.
2. Брачный договор, если он был заключен между Вами и Вашей женой.
3. Документы, подтверждающие факт проживания Вашей жены в квартире, а именно: договор аренды, договор социального найма, расписка от мамы о разрешении проживания, документы на регистрацию проживания.
4. Документы, подтверждающие отсутствие у Вас и Вашей жены совместных детей.
5. Документы, подтверждающие факт рождения и наличие сына от первого брака.

На основании этих документов можно будет определить права Вашей жены на квартиру, а также на ограничения прав собственности на данную квартиру, если такие имеются, например, на ипотеку, кредит или арест. Также необходимо учитывать, что в случае развода имущественные вопросы могут быть решены по судебному порядку.

Статьи 256, 256.1, 256.2, 256.3, 256.4, 256.5, 576, 579 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации.