Вопросы купли-продажи недвижимости: сдача дома, переоформление и перепродажа квартиры

Здравствуйте!

Для переоформления квартиры на другое лицо необходимо составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе по месту нахождения квартиры. При этом следует учитывать, что на стадии ипотеки квартира находится в залоге у банка и не может быть перепродана без его согласия. Если ипотечный кредит уже выплачен, то залог может быть снят, и квартира становится свободной собственностью, которую можно продать или переоформить на другое лицо. Перепродажа квартиры родственнику возможна, однако для этого необходимо соблюдать все формальности и правовые требования, установленные законодательством Российской Федерации.

Для переоформления квартиры на другого человека необходимо составить договор купли-продажи или договор дарения, в зависимости от ситуации. Если сестра готова передать квартиру на безвозмездной основе, то необходимо заключить договор дарения. Если же она хочет продать ее, то заключается договор купли-продажи.

В обоих случаях потребуется следующий перечень документов: - свидетельство о праве собственности на квартиру; - паспорта всех сторон; - ИНН всех сторон; - в случае продажи - документы, подтверждающие оплату (например, квитанции об оплате); - если покупатель является иностранным гражданином или лицом без гражданства - разрешение на проживание в РФ.

Переоформление квартиры родственнику возможно, но в соответствии с Федеральным законом "Об объектах недвижимости" при реализации такой сделки стоит учитывать распространение на нее ряда ограничений и требований таких как: обязательное составление нотариального акта; возможная надбавка к налогу на имущество, применение особого порядка ограничения участия второго родственника в подтверждении права на наследство вместо первого и кроме того необходимо сделать сведения о транзакции в реестре сделок с недвижимым имуществом.

Для переоформления квартиры на другого человека, вашей сестре необходимо выполнить следующие действия:

1. Составить договор купли-продажи с новым покупателем и подписать его обеими сторонами.

2. Предоставить покупателю все необходимые документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и ипотечный договор (если квартира была приобретена с использованием ипотеки).

3. Обратиться в органы Росреестра с заявлением о переоформлении права собственности на нового владельца квартиры.

При перепродаже родственнику также необходимо соблюсти требования закона о купле-продаже жилья, связанные с оценкой рыночной стоимости, уплатой налогов и соблюдением иных условий.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; статьи 223-229 Жилищного кодекса РФ "Виды сделок с жилыми помещениями" и "Переход права собственности на жилое помещение".

Статьи 209-210 Гражданского кодекса РФ (о договоре купли-продажи), статьи 160-161 Гражданского кодекса РФ (о праве собственности), статьи 557-559 Гражданского кодекса РФ (о ипотечном кредите). Также, необходимо учитывать законы об иностранцах и гражданстве при продаже квартиры иностранному гражданину.