Квартира в продаже: юридические нюансы и риски покупки

Он владел квартирой на момент ее передачи ему в собственность путем передачи прав на жилое помещение, и технически он ее может продавать. Однако, в связи с тем, что он заключил брак после получения права собственности на квартиру, квартира является имуществом в брачной массе и ее продажа требует согласия супруги. Чтобы свести в минимум риски со стороны жены продавца, рекомендую обратиться к юристу для получения консультации и правильной подготовки документов на продажу квартиры. Что касается обременений на квартиру, я рекомендую проверить наличие залога на объект, подлежащий продаже иными лицами.

Для решения указанного вопроса необходимы следующие документы:

1. Определение о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений.
2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН.
3. Свидетельство о заключении брака продавца.

Исходя из предоставленной информации, необходимо уточнить наличие договора купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

Если на момент подписания определения продавец не был в браке, то квартира будет оформлена на него лично, без каких-либо обременений со стороны жены продавца. Однако, если на момент заключения договора купли-продажи продавец уже находился в браке, то его жена может предъявить права на долю в данном жилом помещении.

Для исключения рисков в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения более подробной консультации и проверки правомерности продажи квартиры.

Статьи законов, которые могут быть применимы к этому случаю: - Гражданский кодекс РФ (ст. 250 "Договор долевого участия в строительстве", ст. 454 "Право собственности на жилые помещения и нежилые помещения", ст. 385 "Права собственника"); - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (ст. 14 "Право собственности на жилое помещение"); - Гражданский процессуальный кодекс РФ (ст. 426 "Обеспечительные меры в судебном порядке", ст. 307 "Срок защиты прав"); - Закон РФ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ст. 26 "Порядок осуществления оценки"); - Закон РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 12 "Сведения о регистрации объектов недвижимости" и ст. 16 "Сведения о правах на объекты недвижимости").

Относительно непонятного момента наличия или отсутствия брака у владельца на момент сдачи дома, необходима точная информация для принятия решения.

Обременение на квартиру может существовать, если владелец обременял ее каким-либо залогом или иными обязательствами. Если же с обременениями никаких проблем не возникло, то квартира продается без ограничений.

Жена продавца может предъявить свои требования на квартиру, если доказывается, что ее доля в общем имуществе супругов (в том числе и квартира) не была учтена при покупке квартиры и она имеет право на ее часть. В этом случае возможны претензии.