Как заработать на продаже наследственной квартиры: юридические нюансы и возможные риски

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, полученное в наследство, является собственностью наследника. Таким образом, квартиры, полученные по наследству, являются вашей личной собственностью и не могут быть признаны нажитым в браке.

Доход, полученный от продажи одной из квартир, также должен признаваться вашей индивидуальной собственностью. Следовательно, ваш муж не может претендовать на этот доход, если он будет храниться на вашем индивидуальном банковском счете.

Если вы приобретаете жилье в ипотеку и вкладываете в это свои средства, унаследованные квартиры также должны признаваться вашей личной собственностью. Следовательно, при разделе имущества при разводе, квартиры, приобретенные в ипотеку с вашими средствами, должны оставаться вашей личной собственностью.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельства о праве на наследство (на каждую квартиру) или завещание, которое подтверждает получение квартир наследством.

2. Документы, подтверждающие факт продажи одной квартиры и покупки другой квартиры.

3. Документы, подтверждающие факт получения дохода от продажи квартиры.

Относительно прав членов семьи, если имущество было приобретено наследством, то оно не входит в совместную собственность супругов, если оно не было приобретено совместными деньгами или на условиях, что оно будет совместной собственностью супругов. Следовательно, доход от продажи квартиры, полученный одним из супругов, не является нажитым имуществом в браке и не подлежит разделу.

Если же вы планируете приобрести жилье в ипотеку и внести свои средства из наследства, то в случае развода эти средства могут быть возвращены вам как имущество, приобретенное вами до брака. Однако, если вы вложили свои средства в эту квартиру в процессе брака, то при разделе имущества супругов соответствующая доля будет учтена при определении долей супругов в праве общей собственности на эту квартиру.

Применяемые статьи закона: - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - о разделе имущества между супругами в случае расторжения брака; - Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации - об имуществе, приобретенном в браке; - Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ограничении права на дарение, обмен, продажу имущества, приобретенного в браке, без согласия второго супруга; - Статья 256.3 Гражданского кодекса Российской Федерации - об определении долей в праве общей собственности.