Как оформить земельный участок в собственность после покупки дома: юридические нюансы

Наследник не имеет права собственности на землю, так как у наследодателя на момент его смерти не было правоустанавливающего документа на землю и в архиве. Следовательно, администрация вправе отказать в предоставлении земельного участка в собственность на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 25.10.2001 года. Однако, Вам следует обратиться в органы государственной власти, которые занимаются кадастровой деятельностью, для выяснения возможности оформления прав собственности на земельный участок на других основаниях, например, через приобретение права на землю через давность владения (ст. 222 ГК РФ).

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1) свидетельство о праве собственности на дом; 2) договор купли-продажи от 1963 года на дом расположенный на участке 6 соток; 3) документы на основании которых право на землю перешло от наследодателя к наследнику (например, завещание, свидетельства о смерти и наследовании); 4) удостоверение личности.

Администрация по законодательству имеет право отказать в предоставлении земельного участка в собственность, если право на землю не установлено в установленном законом порядке. Однако, при наличии правоустанавливающих документов на дом и договора купли-продажи, в котором указано, что на покупаемом доме находится участок земли, имеется возможность оформить право на землю в собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, необходимо убедиться в соответствии земельного участка с землепользованием и в наличии свободных земельных участков на момент обращения.

Статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "Об особенностях правового режима земель на территориях Северо-Западного федерального округа и признании утратившими силу отдельных Законодательных актов Российской Федерации" в пункте 4.