Квартира в новостройке: задержка сдачи и вопросы компенсации за неустойку

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае нарушения сроков сдачи объекта недвижимости, покупатель вправе потребовать у застройщика выплаты неустойки в размере 1/300 действительной стоимости объекта за каждый день просрочки. Таким образом, если дом сдаётся с годовым опозданием, покупатель имеет право потребовать выплаты неустойки в размере 1/300 * (стоимость квартиры + стоимость опций) * 365. Если вы жили на квартире и платили 15 тыс. рублей в месяц, вы можете также потребовать возмещения убытков в связи с просрочкой срока сдачи объекта недвижимости.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и продавцом; 2. Договор между застройщиком и продавцом, в котором указано, что застройщик обязался расчитаться за материал квартирой вашего продавца; 3. Документы, подтверждающие, что сдача дома должна была быть в конце 2016 года; 4. Документы, подтверждающие, что дом готовится к сдаче только сейчас.

Относительно неустойки, которую Вы можете потребовать за год просрочки, это зависит от условий договора между застройщиком и продавцом. Обычно, размер неустойки определяется процентом от стоимости квартиры за каждый день просрочки. Вам необходимо ознакомиться с условиями договора между продавцом и застройщиком, чтобы определить размер возможной неустойки. Кроме того, для получения неустойки, Вам придется предъявить соответствующие претензии застройщику в письменной форме.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

1. Статью 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам.

2. Статью 806 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет правила установления неустойки при нарушении сроков исполнения обязательств.

3. Статью 333.33 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы компенсации убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

4. Статьи 395.1, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые предусматривают ответственность за задержку передачи имущества.

5. Статью 395.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает размер неустойки в случае задержки передачи имущества, если иное не установлено договором.

6. Статью 803 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет правила установления размера неустойки.

7. Статью 15.3 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая устанавливает ответственность продавца за нарушение сроков выполнения работы или оказания услуги.