Задержка сдачи дома: автор претендует на неустойку и ищет пути решения

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, в случае если застройщик не выполнит своих обязательств по передаче недвижимости, покупатель имеет право требовать уплаты неустойки за каждый день просрочки. В данном случае, если застройщик не выполнил своих обязательств по передаче квартиры в срок и не выплатил неустойку, покупатель имеет право требовать выдачи ключей квартиры. При приемке квартиры покупатель не обязан подписывать соглашение о переносе сроков. Если застройщик не выполнил свои обязательства, покупатель может обратиться в суд с иском о выплате неустойки и просить выдачи ключей квартиры.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий Ваше право на получение жилого помещения.

2. Претензию на выплату неустойки, отправленную застройщику, а также уведомление о получении письма на почте.

3. Иные документы, подтверждающие факт просрочки сдачи жилого помещения в эксплуатацию, например, справку о государственной регистрации права собственности или документы о проведении государственной экспертизы.

Ответ на Вашу претензию по поводу неустойки должен быть дан в течение 30 дней со дня ее получения. Если застройщик не ответил Вам в установленный срок, то Вы имеете право обратиться в суд для защиты своих интересов.

Получение ключей от жилого помещения ничем не ограничено и не зависит от получения ответа на претензию по поводу неустойки. В случае, если при приемке квартиры Вам будет предложено подписать соглашение о переносе сроков, проконсультируйтесь со специалистом. В подписании данного соглашения есть риски, связанные с утратой Ваших прав в связи с просрочкой сдачи жилого помещения. Для дальнейшей защиты своих интересов рекомендуется обратиться к юристу и рассмотреть возможность подачи иска в суд на застройщика.

статья 313 Гражданского кодекса РФ - "Неустойка за нарушение срока выполнения обязательства", статья 310 Гражданского кодекса РФ - "Прекращение обязательства по истечении срока его исполнения"