Квартира в новостройке: чёрный ремонт и проблемы с полом - возможность компенсации от застройщика

Добрый день! В данном случае необходимо обратить внимание на заключенный между покупателем и застройщиком договор купли-продажи. Если в договоре присутствует пункт, который обязывает застройщика проводить ремонтные работы в квартире перед передачей ее покупателю, то в случае выявления некачественной стяжки пола покупатель вправе потребовать от застройщика устранения дефектов. Однако если в договоре не предусмотрены такие условия, то необходимо обращаться к законодательству Российской Федерации и анализировать нормы, регулирующие отношения между застройщиком и покупателем. В любом случае, если можно доказать некачественное выполнение ремонта, возможно потребовать компенсацию или бесплатное проведение дополнительных работ от застройщика.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры в новостройке, а также дополнительных соглашений, если таковые были заключены.

2. Копию акта приемки-передачи квартиры, в котором должна быть отметка о выполненном черновом ремонте.

3. Документы, подтверждающие факт некачественного выполнения стяжки пола, например, акт осмотра квартиры, составленный специалистом или организацией, которую Вы вызвали для проведения экспертизы.

4. Документы, подтверждающие стоимость переделки пола и работы специалиста.

После предоставления указанных документов Вы можете обратиться к застройщику с требованием о компенсации ущерба за некачественно выполненную стяжку пола и возмещении расходов на ее переделку. При этом обязательно укажите сумму убытков, которые Вы претендуете на возмещение, а также предоставьте документы, подтверждающие их размер.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации "Виды гарантий исполнения обязательств по договору подряда"
• Статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие условия договора подряда"
• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "О производстве работ по договору подряда"
• Положения Постановления Правительства РФ от 6 октября 2011 г. № 725 "Об утверждении Правил подготовки и заключения договоров на выполнение работ и оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" в части, касающейся гарантий качества и ответственности за нарушение этих гарантий.