Квартира на втором этаже: проблемы с теплым полом, открытой дверью в паркинг и вмешательство в права жителей

В соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства" застройщик обязан обеспечивать надлежащее качество жилых помещений, а именно сохранение комфортных условий проживания жильцов. Таким образом, вы имеете право требовать от УК, а также от застройщика принятия мер по устранению причин, влияющих на понижение температуры в вашей комнате. Вход в подземный паркинг под жилым помещением допустим, если выполнены все требования ОСНБЖ и ОТХ. Однако, при этом не должно создаваться негативное воздействие на комфорт проживания жильцов. Поэтому, если существует негативное влияние на ваше жилье, имеете право предъявить свой претензионный требование застройщику и/или УК о принятии мер по улучшению условий проживания.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры или иной документ, подтверждающий ваше право на владение этой квартирой;
2. Документы, подтверждающие полномочия Управляющей компании (УК) на управление многоквартирным домом;
3. Свидетельство о государственной регистрации права владения и иной недвижимости на этот многоквартирный дом;
4. Техническая документация на проектирование и строительство многоквартирного дома, включая проект подземного паркинга.

Чтобы решить ситуацию, в первую очередь, нужно узнать, были ли выполнены все технические нормы и стандарты при строительстве подземного паркинга, включая утепление его пола и стен. Если это не так, то вы можете обратиться к застройщику с претензиями на урегулирование проблемы. Если же паркинг выполнен по всем стандартам, то вам следует обратиться к УК, которая занимается управлением вашим многоквартирным домом. Вы можете просить ее установить на входе в подземный паркинг доводчиков и восстановить уплотнители на двери, чтобы дверь можно было закрыть полностью. Вы также можете обратиться в надзорные органы для защиты своих прав и интересов как жильца многоквартирного дома. На вопрос о правомерности делать вход в паркинг под жилым помещением можно ответить следующим образом: возможно правомерность зависит от того, как правильно было оформлено заключение договора на строительство многоквартирного дома. Если под жилым помещением принимались все необходимые меры по защите жильцов, то данное расположение входа в паркинг не является запрещенным.

Статья 35 Гражданского кодекса РФ - право собственника на свободное использование своего имущества;

Статья 244 Жилищного кодекса РФ - обязанность организации, управляющей многоквартирным домом (УК), обеспечивать условия для нормального проживания жильцов;

Статья 259 Жилищного кодекса РФ - ответственность УК за ненадлежащее содержание общего имущества;

Статья 290 Гражданского кодекса РФ - право требовать исполнения обязательств по договору управления;

Статья 517 Гражданского кодекса РФ - защита собственности от нарушений со стороны третьих лиц.