Продажа квартиры с ремонтом и теплым полом на первом этаже в здании с общедомовыми трубами: можно ли расторгнуть договор из-за скрытого дефекта?

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обнаружены скрытые дефекты объекта недвижимости, то покупатель вправе потребовать от продавца их устранения, снижения цены или расторжения договора и возмещения причиненных убытков. В данном случае, если покупатель выявил наличие общедомовых труб под полом, которые не были упомянуты в договоре купли-продажи, он может ссылаться на существенное занижение стоимости квартиры и потребовать снижения цены или расторжения договора, если продавец не предоставил ему информацию о таких особенностях объекта. Однако, если наличие труб было упомянуто в договоре или было известно покупателю, то ссылки на скрытый дефект и расторжение договора могут считаться неосновательными.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и новым владельцем.
2. План квартиры с указанием местоположения всех коммуникаций и труб.
3. Документы на право собственности на квартиру.
4. Свидетельства об установке общедомовых труб в полу.

Если новый владелец обнаружил скрытый дефект, то он может попросить судебной экспертизы для подтверждения наличия дефекта и решения вопроса о расторжении договора. Однако, если владелец квартиры уже знал о существующих общедомовых трубах в полу, но не сообщил об этом покупателю, то это может быть рассмотрено как нарушение договора. В этом случае, покупатель может обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств или устранении дефекта за счет продавца.

Ниже представлены статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 458-465, которые регулируют договор купли-продажи недвижимости; - Гражданский кодекс РФ, статьи 549-554, которые касаются ответственности продавца за скрытые и обнаруженные вещные недостатки; - Жилищный кодекс РФ, статьи 29-34, которые регулируют общие правила эксплуатации жилых помещений; - Трудовой кодекс РФ, статьи 190-193, которые касаются обязанностей работников по сохранению имущества работодателя.