Квартира в не законченной стройке с проблемами застройщика: возможность расторгнуть ипотеку и получить возврат вложенных денег

Здравствуйте! В данной ситуации расторжение договора ипотеки возможно лишь с согласия банка или решения суда. Однако, инициативу о возможности такого расторжения может выдвинуть только заемщик. Если Вы обратитесь в суд с иском о признании договора недействительным в связи с невозможностью исполнения обязательств по нему за счет всех вышеперечисленных обстоятельств, то суд может принять положительное решение в Вашу пользу. В таком случае, возможно вернуть вложенные деньги и материнский капитал. Однако, предмет залога может быть передан банку по его требованию в рамках возмещения нанесенных убытков. Можно также рассмотреть возможность урегулирования вопроса в досудебном порядке с банком, например, путем перезаключения договора на более выгодных для Вас условиях. Рекомендую обратиться к юристам, специализирующимся на защите прав дольщиков и заемщиков, для получения подробной консультации и оказания помощи в дальнейших действиях.

Для решения данного вопроса Вам, вероятно, понадобится следующий набор документов:

1) Договор купли-продажи квартиры в новостройке; 2) Документы об уплате первоначального взноса за квартиру; 3) Договор ипотеки с банком; 4) Документы, подтверждающие факт прекращения строительства квартиры; 5) Решение суда по делу о банкротстве застройщика; 6) Решение суда по уголовному делу в отношении застройщика; 7) Признание потерпевшим от следователя; 8) Свидетельства об участии в долевом строительстве и уведомления о причислении в реестр обманутых дольщиков.

Для достижения желаемого результата, следует обратиться к квалифицированному юристу, который проведет правовую оценку документов и решит дальнейшие меры по возврату вложенных денежных средств и ипотечного займа. Он также даст рекомендации относительно возможности сохранения предмета залога в пользу банка.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ: статьи 450-454 (о договоре залога), статьи 450.1-450.3 (о договоре ипотеки), статьи 453.1-453.4 (о правах и обязанностях сторон при договоре ипотеки).
2. Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" (ФЗ-152).
3. Уголовный кодекс РФ: статья 159.4 (о мошенничестве со стороны юридического лица).
4. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами": статьи 48-51 (о порядке расторжения договора управления).
5. Закон РФ "О защите прав потребителей": статьи 18-27 (о правах потребителя при приобретении недвижимости).