Купленная квартира в стройке: суд, пени за просрочку и банкротство застройщика

Здравствуйте. В вашей ситуации пени за просрочку предусмотрены действующим законодательством РФ и не могут быть аннулированы при банкротстве застройщика. В соответствии с пунктом 1 статьи 317 Гражданского кодекса РФ, если срок исполнения обязательства не был определен договором или иным образом установлен, кредитор вправе требовать установленную законодательством РФ процентную ставку за пользование чужими денежными средствами, начиная от даты, следующей за днем, когда исполнение обязательства стало возможным.

Однако, необходимо обратить внимание на то, что только лицо, вступившее в право на получение квартиры, имеет право на получение пени за ее просрочку. Если же Вы продали свои права на квартиру третьим лицам, то они вправе потребовать выплаты пеней.

В связи с банкротством застройщика, возможно потребуется обратиться в соответствующие органы для получения информации о том, каким образом и когда Вам будет возмещен причитающийся Вам долг, включая пени за просрочку.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся копии всех документов, связанных с приобретением квартиры в строящемся доме, включая договор купли-продажи, расписки об оплате, соглашения о переуступке прав, акты приёма-передачи и прочее. Также необходимо будет получить информацию о процедуре банкротства застройщика, стадии ее рассмотрения, о состоянии строящегося дома и выполнении его строительства новым застройщиком.

Что касается возможности получения пени за просрочку, то при банкротстве застройщика Вам следует обратиться в суд, в котором было вынесено решение о включении Вас в жилищные требования, и уточнить, возможно ли получение пени в данной ситуации. В действительности, в случае банкротства долги застройщика распределяются между кредиторами в соответствии с рангом их требований, и если требование о выплате пеней было предъявлено в установленный законодательством РФ срок, оно имеет право на участие в процедуре банкротства и на возможную выплату средств из конкурсной массы. Однако все конкретные вопросы должны решаться индивидуально с учетом конкретных обстоятельств.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 309, 395, 404, 404.1, 404.2, 406, 452, 452.1, 452.2, 453, 453.1;
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства": статьи 11, 19, 20, 23, 25, 26;
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ: статьи 127, 328, 329, 333, 340.1, 341, 342, 377, 378, 379, 384.

Отмечу, что данная информация не является заключительной и может требовать уточнений в зависимости от полной правовой ситуации в данном конкретном случае.