Купленная квартира в рассрочку у застройщика: как рассчитать и обжаловать штраф за просрочку

Добрый день! Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать объект недвижимости в соответствии с графиком строительства, который указывается в договоре участия в долевом строительстве. Если срок сдачи объекта недвижимости не соблюден, застройщик обязан выплатить пени (не штрафы) за каждый день просрочки. При расчете пени следует учитывать, что ее размер не должен превышать одну трехсотую часть текущей ставки рефинансирования Центрального Банка России по ставке на момент начала просрочки. Если размер пени не был предусмотрен в договоре, он определяется согласно части 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обращаться к юридическому отделу застройщика следует в письменной форме, с указанием фактов просрочки и с запросом на выплату пени. Если застройщик отказывается выплачивать пени, следует обратиться в суд. Необходимо помнить, что в случае возникновения спорных ситуаций с застройщиком, рекомендуется получить помощь со стороны юриста, который специализируется на вопросах долевого строительства.

Для решения данного вопроса следует иметь следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи квартиры в рассрочку, который был подписан между Вами и застройщиком. Важно проверить, есть ли в договоре пункт о штрафах за просрочку сдачи дома.

2. Письменные уведомления застройщика о переносе срока сдачи дома и оригиналы корреспонденции, в которой осуществлялось такое уведомление.

3. Информацию о количестве дней просрочки сдачи дома, которые определяются относительно даты, указанной в договоре купли-продажи, до даты фактической сдачи дома.

Если в договоре купли-продажи есть пункт о штрафе за просрочку, то рассчитать его можно по формуле, которую Вы указали: 1/300100(кол-во дней просрочки)стоимость квартиры. В данном случае, при просрочке сдачи дома на 100 дней, штраф составит 93 333 рубля.

По закону, застройщик обязан нести ответственность за просрочку сдачи дома. В случае, если у Вас есть основания полагать, что застройщик нарушает свои обязательства, Вы можете обратиться в юридический отдел застройщика для получения подробной информации о процедуре вынесения решения о штрафе за просрочку. Еще лучше обратиться в квалифицированную юридическую консультацию для подробного изучения Договора на предмет наличия пунктов, которые регулируют порядок решения спорных вопросов.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 450 - 452, 554 - 566 - Федеральный закон "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-1, статьи 18, 19, 25.4 - Постановление Правительства Российской Федерации от 21.10.2004 № 491 "Об утверждении правил продажи товаров дистанционным способом", в частности пункт 4 статьи 7 - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 14.43, 14.44

При общении с юридическим отделом застройщика необходимо знать указанные статьи и иметь подготовленные документы, подтверждающие факт просрочки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию и требования потребителя. В процессе общения могут быть предложены различные варианты решения вопроса, в том числе и возможность начисления штрафов за просрочку.