Купленная в ипотеку 3-комнатная квартира: проблемы с созаемщиком, ограниченность финансов, возврат вложенных денег и право на сдачу комнаты

Добрый вечер! В соответствии с законодательством Российской Федерации, вы можете отказаться от участия в договоре ипотеки путем передачи своей доли в квартире своей сестре, если такой вариант подходит вам обоим, или на основании решения суда. Однако, отказ от ипотеки приведет к потере вами средств, внесенных в ипотеку, и вы будете обязаны выплатить банку сумму задолженности по договору ипотеки. Кроме того, вы должны учитывать, что в случае перевода своей доли в собственности сестры, вы больше не сможете распоряжаться этим имуществом без ее согласия. Относительно сдачи комнаты, если в договоре ипотеки не предусмотрено ограничений на сдачу комнаты, то вы можете сдавать комнату в аренду, однако, необходимо учитывать, что технически вы сейчас не собственник квартиры целиком и полностью, а являетесь созаемщиком по ипотеке. Поэтому, перед принятием решения, необходимо тщательно изучить условия договора ипотеки и консультироваться с юридическими специалистами по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и узнать условия договора об ипотеке, а также возможности расторжения договора. Обычно при расторжении ипотеки необходимо погасить все задолженности перед банком в полном объеме, а также произвести досрочное погашение кредита с уплатой штрафных санкций.

Однако, так как вы являетесь созаемщиком, то погашение задолженности и расторжение договора должно производиться совместно с вашей сестрой.

Сдать свою комнату в такой ситуации сможете только при наличии согласия других собственников, поскольку она находится в общей собственности.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет помочь в вопросе расторжения договора об ипотеке и защите ваших интересов в этой ситуации.

Законодательства, которое регулирует данный вопрос:

• Гражданский кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)"
• Жилищный кодекс Российской Федерации.