Квартира в многоэтажном доме: риски для покупателя при банкротстве застройщика и возможная потеря владения

Добрый вечер. В соответствии со статьей 228 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки, каждая из сторон возвращает другой все полученное по сделке. В данном случае, если сделка между застройщиком и покупателем №1 признана недействительной, то покупателю №2 следует вернуть все, что он заплатил за квартиру, а покупатель №3 полученной квартиры не будет иметь. Однако, данная ситуация требует более детального анализа договоров купли-продажи и возможностей защиты интересов покупателя №3, а также влияния банкротства застройщика на действительность сделки между покупателем №2 и покупателем №3. Поэтому, для более точного ответа, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на данной проблеме.

Для ответа на поставленный вопрос потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи между покупателем №2 и покупателем №3; 2. Договор купли-продажи между покупателем №1 и покупателем №2; 3. Договор купли-продажи между застройщиком и покупателем №1; 4. Информация об арбитражном управляющем, который рассматривает вопрос о признании сделки между застройщиком и покупателем №1 недействительной; 5. Информация о банкротстве застройщика.

В случае, если сделка между застройщиком и покупателем №1 будет признана недействительной, покупатель №1 может потребовать возврата денежных средств, уплаченных за эту квартиру. В свою очередь, покупатели №2 и №3 могут потерять право собственности на свои квартиры, если сделка между застройщиком и покупателем №1 будет признана недействительной, поскольку на момент их покупки у них не было права собственности на квартиру, которое могло бы быть передано им в сделке. Однако, все зависит от конкретных обстоятельств и документов, предоставленных сторонами.

Кодекс Российской Федерации об арбитражных судах: статьи 45, 46, 47; Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 153, 309, 320, 545.1 и 562. Вам может быть полезна также Федеральная закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2014 N 12 "О некоторых вопросах, связанных с применением судами законодательства при разрешении споров, связанных с договорами участия в долевом строительстве".