Квартира в ипотеку по уступочному договору с двумя владельцами: что делать, если нет разрешения на ввод в эксплуатацию?

Подписание акта приема-передачи без даты является рискованным шагом, который может повлечь негативные последствия для стороны. Если в договоре уступки прав дата сдачи квартиры указывается не позднее 31.12.2017 года, а строительство дома еще не завершено и нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то получить ключи и начать делать ремонт до ввода в эксплуатацию квартиры не рекомендуется.

В данной ситуации рекомендуется обратиться с требованием о выплате неустойки в суд. Действительно фактическая дата ввода объекта в эксплуатацию является доказательством нарушения сроков сдачи объекта, и может быть использована в качестве аргумента в судебном процессе по взысканию неустойки. Кроме того, стоит обратить внимание на условия договора уступки прав и ДДУ, чтобы оценить свои права и возможности в данной ситуации более точно.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Оригинальный Договор долевого участия (ДДУ); 2. Договор уступки права требования по ДДУ на вас; 3. Документы, подтверждающие, что дом достроен, но разрешения на ввод в эксплуатацию отсутствует; 4. Акт приема-передачи квартиры без даты (или с датой, указанной в договоре уступки).

Отвечая на поставленный вопрос, вам не следует подписывать акт приема-передачи и получать ключи до фактического ввода дома в эксплуатацию и получения соответствующего разрешения. Что касается указания даты в акте, застройщик может указать только реальную дату передачи квартиры, иначе это будет восприниматься как мошенничество. Однако, если вы подпишете акт и начнете делать ремонт, то вы своими действиями сможете доказать факт получения квартиры и дату начала ее использования. В случае просрочки сдачи объекта, вы можете обратиться в суд с требованием о выплате неустойки, если этот вопрос не был регулирован в договоре уступки. Кроме того, вы можете обратиться за юридической помощью к специалисту в данной области для того, чтобы защитить свои права и интересы в данной ситуации.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Договор уступки прав требования" и статьи 317-319 ГК РФ "Договор купли-продажи". Также могут быть применимы статьи 615-616 ГК РФ "Ответственность продавца и изготовителя товара" и статьи 10, 17, 18, 19 Федерального закона от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей". Вопрос о применимости конкретных статей зависит от обстоятельств дела и будет определяться судом в рамках конкретного спора.