Почему новостройка не считается построенной даже после получения разрешения на ввод в эксплуатацию - разбираемся на примере купленной квартиры в цессию

Добрый день! Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не является окончательным актом государственного строительного надзора. Для завершения государственной регистрации прав на недвижимость необходимо подтверждение его фактического окончания строительства соответствующими органами государственного строительного надзора. Таким образом, даже после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, дом может считаться объектом незавершенного строительства до завершения государственной регистрации прав на недвижимость. Относительно эскроу-счета Сбербанка и вопроса о подвохе, без дополнительной информации, я не могу дать точный комментарий.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора цессии с застройщиком, где указан срок передачи квартиры и условия оплаты;

2. Копия разрешения на ввод в эксплуатацию и даты его выдачи;

3. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в новостройке;

4. Другие документы, связанные с покупкой и передачей квартиры.

Что касается вопроса о том, почему по данным Росреестра дом все еще числится как объект незавершенного строительства, хотя застройщик уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию, следует уточнить у местных органов Росреестра: возможно, имеются какие-то задержки в процедурах государственной регистрации объектов недвижимости. Также необходимо уточнить, какие действия застройщика были предприняты для завершения строительства, и обратиться в Сбербанк с запросом по использованию эскроу-счета.

Гражданский Кодекс Российской Федерации (статьи 561-563), Федеральный Закон "О защите прав потребителей" (статьи 18.1-18.9), Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51.1-51.18), Федеральный Закон "О недрах" (статьи 39.1-39.16).