Квартира в ипотеку: как избежать платы агентству за услуги поиска на Avito и задатка при дополнительном договоре

В соответствии с законодательством Российской Федерации, услуги риэлтора могут быть оплачены как продавцом, так и покупателем недвижимости. Однако, если вы не обращались в агентство, но квартира закреплена за ними, возможно, что продавец является клиентом данного агентства и заключил с ним договор на оказание услуг по продаже квартиры. В этом случае, агентство имеет право взимать плату за свои услуги как с продавца, так и с покупателя.

Что касается задатка, то в соответствии с законодательством России, продавец может потребовать задаток от покупателя при заключении договора купли-продажи, однако, сумма задатка и порядок ее оплаты должны быть указаны в договоре и официальном документе, подписанном обеими сторонами. Платить агентству необходимо только после подписания договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, если оно было заключено;
3. Документы, подтверждающие оплату по договору;
4. Документы, подтверждающие факт закрепления квартиры за агентством.

Ответ на вопрос о том, почему покупатель должен платить агентству, которое он не нанимал, может быть найден в документах, подписанных продавцом и агентством. В некоторых случаях, продавец может заключить соглашение с агентством, соглашаясь выплачивать ему комиссионные, но в большинстве случаев комиссия оплачивается покупателем. Что касается оплаты комиссии, то сумму оплаты и условия оплаты следует оговорить в дополнительном соглашении к договору купли-продажи, которое, кроме прочего, должно указывать, кто оплачивает агентские услуги и в каком размере. Что касается задатка, то опять же все условия его оплаты и возврата должны быть прописаны в соответствующих документах.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Статья 431 Гражданского кодекса РФ - "Порядок заключения договора комиссии"

2. Глава 30 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

3. Статьи 309 и 317 Гражданского кодекса РФ - "Договор поручения".