Квартира у физлица: как вернуть депозит и неустойку при расторжении договора аренды с риэлтором

Согласно статье 615 ГК РФ, если договор аренды жилого помещения расторгнут по инициативе арендодателя до истечения срока, предусмотренного договором аренды, арендатор вправе требовать возмещения убытков, причиненных ему таким досрочным расторжением, если иное не предусмотрено договором аренды.

Следовательно, если в договоре аренды не предусмотрено иное, арендатор вправе требовать возмещения убытков, возникших в результате досрочного прекращения договора аренды жилого помещения арендодателем.

При этом необходимо учитывать сумму, указанную в договоре аренды как размер неустойки, если таковой был установлен. Если Наймодатель отказывается выплатить неустойку в размере 45 + 45 тыс. рублей, Вы можете обратиться в суд с иском о возмещении убытков, вызванных досрочным прекращением договора аренды.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - Договор аренды квартиры между наймодателем и арендатором, в котором указаны условия аренды и порядок ее прекращения; - Документы, подтверждающие оплату первого месяца арендной платы, депозита и услуг риэлтора; - Письменное уведомление от наймодателя о досрочном прекращении договора и его причинах.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае досрочного расторжения договора аренды квартиры наймодатель обязан возместить арендатору понесенные им убытки и ущерб, если иное не предусмотрено договором. Поэтому, если наймодатель отказывается выплатить арендатору неустойку в соответствии с условиями договора, арендатор может обратиться в суд с иском о возмещении убытков и ущерба, а также требовать возврата оплаченного депозита. При этом, наймодатель обязан предоставить документы и объяснения, подтверждающие причины досрочного расторжения договора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать: - Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора по инициативе одной из сторон"; - Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия досрочного расторжения договора"; - Статья 333.27 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Несвоевременное внесение депозита по договору аренды жилого помещения"; - Статьи, касающиеся условий договора аренды и соглашений о возмещении убытков за досрочное расторжение договора.