Квартира с обременением в Сбербанке: продажа 2 комнат и проблемы с проведением сделки

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, передача квартиры с долгами требует согласия кредитора на сделку. Однако, если покупатель имеет одобренную ипотеку в том же банке, который является кредитором на вашем квартирном обременении, то Сбербанк должен быть заинтересован в проведении сделки. Если Сбербанк требует, чтобы вы закрыли обременение на свой счет, прежде чем сделка будет проведена, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, вы вправе потребовать от покупателя возмещения всех расходов, связанных с закрытием обременения. Если переоформление невозможно, то Сбербанк должен предоставить полную и объективную причину, почему это невозможно. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, чтобы он дал консультацию на основании полной информации о данной сделке.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнат.

2. Документы, свидетельствующие об обременении комнат в Сбербанке.

3. Письменный запрос в Сбербанк о возможности проведения сделки, с указанием всех деталей сделки, включая сведения о покупателе и продавце.

4. Документы, подтверждающие, что у покупателя имеется ипотечный кредит в Сбербанке, в том числе информацию об остатке долга по кредиту.

5. Копия документов, подтверждающих финансовую состоятельность покупателя.

6. Копия документов, подтверждающих согласие покупателя на проведение сделки.

На основании представленных документов, Сбербанк будет оценивать риски и принимать решение о возможности проведения сделки. Если Сбербанк откажется проводить сделку, то необходимо обратиться к юристам для решения вопроса, возможно, с помощью обращения в суд.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 354-355 (о заключении договора купли-продажи); - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 34-36 (о правах залогодержателя при продаже заложенного имущества); - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 128-132 (о порядке рассмотрения дел о спорах в суде).