Проблемы с обременением ипотеки: как получить компенсацию за сверхуплаты в новом банке и получить информацию о подтверждающих документах в Сбербанке

Согласно законодательству Российской Федерации, банк, который реализует ипотечные операции, обязан своевременно снять обременение с заложенного имущества после возмещения задолженности по кредиту. В случае, если обременение не было снято в установленный законом срок, банк обязан возместить клиенту дополнительные затраты, связанные со сверхплатой % в период платежей по кредиту в другом банке.

Для составления письменной претензии в Сбербанк необходимо указать дату возникновения задолженности по кредиту, дату ее погашения, а также уточнить срок просрочки снятия обременения и период, в течение которого вы переплачивали по кредиту в другом банке. В претензии следует требовать возместить все затраты, связанные со сверхплатой %, а также потребовать снять обременение на заинтересованное имущество в установленные законом сроки.

Для подтверждения факта переплаты вам необходимо предоставить документы, подтверждающие факт переплаты в другом банке, а также документы, подтверждающие право собственности на ипотечное имущество. В случае, если документы на право собственности были переданы в залог Сбербанку, необходимо запросить у них информацию о наличии залога и снятии обременения на ваше имущество.

Для решения данного вопроса, необходимо будет предоставить в Сбербанк следующие документы: - письменная претензия с требованием возместить переплату процентов в новом банке в период длительного снятия обременения; - доказательства сверхуплаты процентов в новом банке, например, расчетная ведомость по кредиту; - копия документа, подтверждающего окончание погашения ипотеки в Сбербанке, например, копия платежного поручения о погашении или выписка из банковского счета о списании средств на сумму погашения; - копия закладной с приложениями, если она была выдана ранее.

Также, стоит уточнить, что в случае утери закладной, следует обратиться в разряд правоохранительных органов для возбуждения уголовного дела в отношении лица, допустившего преступление, а также в суд для получения новой закладной.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

1. Статью 346 Гражданского кодекса РФ - обязательство исполнить обременение имущества с использованием закладной.
2. Статью 391 Гражданского кодекса РФ - об утере или уничтожении закладной и возможных последствиях.
3. Статью 812 Гражданского кодекса РФ - о возмещении убытков, причиненных в связи с ненадлежащим исполнением обязательств.

Для составления претензии можно использовать следующие документы: 1. Договор о рефинансировании ипотеки. 2. Документы, подтверждающие погашение ипотечной задолженности в Сбербанке, включая квитанции об оплате. 3. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о наличии обременения. 4. Документы, подтверждающие сверхуплаченные проценты по ипотеке в новом банке в период длительного снятия обременения. 5. Заявление о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по обременению.