Аренда помещения с огражденной территорией: информация о пропусках и их стоимости. Возможные вопросы о законности и подтверждающих документах.

Согласно статье 610 ГК РФ арендодатель обязан обеспечить арендатору использование помещения без нарушения его прав и законных интересов. Также стоит обратить внимание на статью 416 ГК РФ, согласно которой арендодатель не вправе изменять условия договора без согласия арендатора.

Поэтому, если было заключено соглашение о предоставлении разовых пропусков, то арендодатель не имеет права без согласия арендатора изменять условия и взимать плату за пропуска или въезд на территорию.

При этом, для уточнения цен на услуги, рекомендуется запросить у арендодателя бумажное подтверждение (например, счет на оплату), по которому можно будет выяснить все детали выплаты стоимости пропуска. Также, следует обратить внимание на то, что оплата должна производиться на расчетный счет организации, имеющей лицензию на выполнение данного вида деятельности.

Для решения данного вопроса вам может понадобиться следующая документация:

1. Копия договора аренды помещения.
2. Копия документа, удостоверяющего личность старшего по дому.
3. Копия документа, удостоверяющего право кооператива (если имеется).
4. Копия документа, подтверждающего установку и использование шлагбаумов на территории, в том числе отчеты об их техническом состоянии и ремонте.
5. Копия документа, утверждающего стоимость пропусков и правила их выдачи.

Вы можете запросить у кооператива официальное уведомление об установлении стоимости пропуска, а также документы, подтверждающие право кооператива на установку и использование шлагбаумов на территории. Кроме того, вы можете обратиться к юристу для получения квалифицированной консультации по данному вопросу.

Статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды".

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Организация совместного владения имуществом".

Статья 181.1 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество" - в случае, если информация о стоимости пропуска была представлена заведомо искаженной с целью получения неоправданной выгоды.

Вам можно запросить официальный документ, удостоверяющий установление размера платы за пропуск, а также сведения о том, какие именно расходы он покрывает. Также следует убедиться, что запрос о цене был получен от уполномоченного представителя кооператива и передача денежных средств осуществляется на законный банковский счет кооператива.

• Статья 613 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды"
• Статья 155 Гражданского кодекса РФ "Договор перевозки" (если на въезде установлены дополнительные ограничения движения, которые являются частью договора аренды)
• Статья 429 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения" (если собственник помещения доверил обеспечение безопасности управляющей компании или кооперативу)
• Статьи 307, 310 Гражданского кодекса РФ (обязательное предоставление информации для заключения договора и предъявления документов, подтверждающих цены и условия)
• Закон РФ "О защите прав потребителей" (если арендатор относится к категории потребителей, права которых защищены этим законом)
• Федеральный закон "Об охране объектов культурного наследия" (если арендуемое помещение находится на территории объекта культурного наследия)