Как решить вопрос с огражденной территорией на участке 12 соток: покупка дополнительных 5 соток и соседские отношения.

По сути, вы покупали участок по кадастровому плану, который указывает на размер участка в 12 соток. Однако, на основании документов 2007 года видно, что участок был 17 соток.

Что касается возможности приобретения этих 5 соток, то согласно законодательству Российской Федерации, вы не можете приватизировать землю, которая находится в государственной или муниципальной собственности. Если же эти 5 соток принадлежат соседям, то возможно оформление с ними сделки по купле-продаже или обмену земельными участками.

Отмечу, что наличие "лишней" земли, как указано в старом паспорте, не дает вам прав на ее использование или приватизацию. Таким образом, для решения данной ситуации необходимо обратиться к специалистам, которые смогут подробнее проанализировать документацию и объяснить возможные варианты действий.

Для решения такого рода вопроса необходимо ознакомиться с предоставленными вами документами, а именно договором купли-продажи участка земли, кадастровым паспортом на участок, документами, удостоверяющими право собственности на участок, а также с правилами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если правильно понял вопрос, то, возможно, в 2007 году документы на участок были оформлены на 17 соток, но 5 соток далее были имущественно разделены. В таком случае, соседи могут претендовать на право собственности на данные 5 соток, если они не были проданы или переуступлены другим физическим или юридическим лицам.

Для урегулирования спора рекомендуется обратиться к юристу, занимающемуся земельными и имущественными спорами, который проанализирует документы и даст юридически обоснованный ответ на данный вопрос.

Статьи закона, которые могут быть применены в этом случае:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на недвижимость.

2. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - границы земельных участков.

3. Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации - запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на земельный участок.

4. Федеральный закон от 24 июля 2002 года №. 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

5. Постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2007 года № 445 "Об утверждении Порядка осуществления государственной кадастровой оценки земельных участков".