Квартира с 4 комнатами и 5 собственниками: рассмотрим права и проблемы с порядком пользования и сдачей комнат

Сдача комнаты одним собственником без согласия остальных собственников является нарушением правил пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Брат должен был получить согласие остальных собственников на сдачу своей комнаты. Если такого согласия не было получено, то другие собственники имеют право обратиться в суд для восстановления своих прав на общее имущество и защиты их интересов. Если у арендаторов, которых брат сдал в своей комнате, нарушены правила использования помещения и это мешает другим собственникам пользоваться общим имуществом, то собственники могут обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды и выселении арендаторов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на квартиру, где должен быть указан список всех собственников и доли каждого собственника в праве собственности.

2. Решение суда по порядку пользования комнатами, где должны быть указаны права каждого собственника на пользование определенной комнатой.

3. Договор аренды комнаты, если он заключен. В этом договоре должны быть прописаны условия аренды, сроки, арендная плата и ответственность сторон.

4. Заявление в суд о защите прав собственников на общую долевую собственность. Если действия одного из собственников причиняют вред другим собственникам здания, то они могут подать заявление в суд для защиты своих прав.

5. Протокол общего собрания собственников, где должны быть приняты решения о порядке пользования общей долевой комнатой и о мерах, которые будут приняты в случае нарушения данного порядка.

Относительно сдачи комнаты в аренду другим лицом без согласия всех остальных собственников, необходимо указать, что чрезмерные действия одного из собственников могут быть обжалованы в суде. Однако для этого должны быть предоставлены соответствующие доказательства нарушения прав других собственников и причиненного ими вреда.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Пользование общей собственностью".